Сделки купли-продажи недвижимости включают в себя много этапов. Быстро этот процесс не проходит, может занимать по нескольку месяцев.
Одним из этапов каждой сделки является внесение предоплаты за объект недвижимости.
Есть два варианта развития событий. В этой статье узнаем, что такое аванс и задаток, в чем их отличие и как это оформить?
Внесение аванса или задатка — это предоплата за покупаемую недвижимость. По сути, это уже часть суммы оплаты стоимости квартиры.
Чисто технически на этом этапе ничего сложного нет. Покупатель дает продавцу под расписку часть средств, как бы бронирует квартиру и тем самым сообщает, что сделка наверняка состоится.
Так в чем тогда разница этих предоплат и как их лучше оформить?
Аванс является частью основного договора при сделке. На этапе предоплаты, если выбрана форма аванса, составляется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Предварительный договор, по сути, потом и становится основным, но прежде могут быть внесены дополнения и изменения.
В формате задатка достаточно расписки от продавца о получении денег. При этом также не запрещается сразу оформить предварительный договор.
Но в обоих случаях это уже означает определенный уровень ответственности и появления обязательств между сторонами.
Еще отличием, уже четко разграничивающим эти два понятия, является условие возврата средств предоплаты.
Аванс по определению предусматривает возврат. В предварительном договоре фиксируется это условие, дополнительно могут быть прописаны штрафы и неустойки в случае развала сделки.
Задаток же возвращается в случае отказа от сделки со стороны продавца. Частным случаем может быть взаимное согласование возврата.
Покупатель, со своей стороны, может спокойно вернуть аванс, но если был внесен задаток, и покупатель отказывается от сделки, то деньги остаются у продавца.
Продавец, решивший отказаться от сделки, в которой уже был внесен задаток, возвращает деньги в двукратном размере. В подобной ситуации с авансом, возвращается просто внесенная сумма.
Предварительный договор это, соглашение или расписка — все это является официальными документами, в которых прописываются суммы, порядок их учета и возврата, а также дополнительные условия.
В обоих случаях сумма колеблется в размере 50-100 тысяч. Есть частные случаи, которые согласуются сторонами путем переговором. Предоплата может быть даже нулевой.
Понятна разница?
Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!