В большинстве случаев «ипотечная» квартира при расторжении брака будет делиться пополам.
Процедура в таком случае выглядит следующим образом:
- Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
- После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
- В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
- Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
- Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.
Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.
В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью.
Такая квартира пополам разделена быть не может.
Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в браке.
Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).
#юрсовет56 #юрсовет56_консультации #имущество #раздел имущества #супруги #развод #ипотека #юристоренбург #оренбург #юрист