- Здравствуйте, я по объявлению. Вы продаете квартиру?
- Нет. Не продаем
- Ну как же? Вот же написано – продам двухкомнатную квартиру
- Нет, вы ошиблись. У нас такой нет
⠀
Такие диалоги порой происходят между потенциальным покупателем и владельцем жилья. Объявление есть, а квартиры по факту нет.
Почему?
На сайтах недвижимости иногда попадаются липовые объявления. Собственники или риэлторы размещают их для того, чтобы завысить цену.
⠀
Например, квартира стоит 3 млн.р., а покупатель хочет для банка озвучить стоимость 4 млн.р., чтобы взять больше денег в ипотеку и оставить на ремонт или новую мебель. Он договаривается с продавцом о завышении. Размещают несколько объявлений похожих квартир, но по цене 5 млн.р.
Когда оценщик проводит анализ, то выбирает для сравнения схожую недвижимость и выводит среднюю цену. Видит, что в этом районе средняя цена квартиры 4 млн. И пишет в отчете об оценке нужную сумму. Таким образом, у банка вопросов нет.
Или наоборот. Квартира в объявлении намного дешевле, чем аналоги.
Причин может быть несколько: срочная продажа, проблемы с документами, занижение стоимости или «инструмент» привлечения покупателя. В двух первых случаях объявления реальные. А вот в двух последних – фейковые.
⠀
В третьем случае квартиры могут выставить риэлторы или собственники. Это делается для того, чтобы занизить стоимость квартиры для опеки. Поскольку каждое следующее жилье ребенка должно быть больше и, соответственно, дороже.
⠀
А вот к последнему варианту прибегают риэлторы крупных агентств, чтобы заманить покупателя. Как правило, объекта для продажи у них нет, и в лучшем случае предложат то, что есть в базе агентства. На мой взгляд, вариант спорный, но встречается.
Как распознать подставные объявления?
Как правило, в них очень мало информации. Краткое скомканное описание. Единичные фотографии, которые не соответствуют действительности.
⠀
Ничего критичного в подобных объявлениях нет. Но если ищете квартиру сами, то не тратьте на них драгоценное время. Если видите, что объявление подано лишь бы пройти модерацию на сайте – проходите мимо.
⠀
А вам попадались липовые объявления?