Итак, предположим вы нашли квартиру на avito, cian или у знакомых. Договорились о стоимости и условиях проживания. Следующий важный шаг, который нужно сделать - это проверить документы.
Документы
Первым делом убедитесь, что квартира принадлежит человеку. Для этого попросите его показать свидетельство о государственной регистрации (его выдавали до 2016 года) или выписку из ЕГРН (выдают с 2016 года)
Чтобы дополнительно убедиться в достоверности документов - вы можете сами заказать выписку из ЕГРН, где будет указано кто собственник квартиры. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра. Заказать можно тут - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
Выписка стоит 290 рублей. Срок - от нескольких часов до 3х дней (видимо, зависит от загруженности Росреестра).
Дальше нужно сверить документы на квартиру с паспортом человека, у которого вы снимаете квартиру. Сверить нужно фамилию, имя и отчество собственника.
Если от собственника приехал риелтор или доверенное лицо - внимательно смотрите доверенность. Проверьте ФИО в паспорте и сверьте с доверенностью. Подтвердить подлинность самой доверенности можно здесь - https://www.reestr-dover.ru
После этого посмотрите в паспорте семейное положение собственника. Если человек женат или замужем - попросите согласие второго супруга. Это не самый важный пункт, но может исключить риск претензий супруга собственника о заключенном договоре аренды.
Следующий важный шаг - заключение договора.
Договор аренды или договор найма жилого помещения?
В статье мы его называем договор аренды, но правильным юридическим языком он называется договор найма жилого помещения. Чтобы не усложнять - будем и дальше называть его договором аренды.
Заключаем договор
Для любого человека это крайне затруднительно каждый раз искать нормальный шаблон договора, заполнять его и задаваться вопросом - насколько там все правильно.
Если у вас уже есть хороший шаблон, с которым вы работали - то можно использовать его.
Мы воспользуемся конструктором заполнения договоров - это совершенно бесплатно. Сервис следит за текущим законодательством, обновляет шаблоны и делает понятные и гибкие вопросники для заполнения. Надо просто ответить на несколько вопросов и договор готов.
Заходим на сайт и переходим к созданию договора - https://poruk.am/documents/dogovor-najma-zilogo-pomesenia
Выбираем кем являются стороны - в нашем случае это 2 физических лица. И заполняем ФИО и паспортные данные.
И заполняем пункты в договоре - просто отвечая на простые вопросы.
Определяем оплату и другие условия.
Заполнение занимает не больше 5 минут. После этого можно нажать на кнопку "проверка" и посмотреть, что получилось.
Если все отлично - то скачиваем договор и идем на встречу с владельцем квартиры.
Если вы сидите рядом с владельцем квартиры и не хочется ничего распечатывать - то можно подписаться прямо на сайте. Удобнее всего это сделать на экране телефона или на тачпаде, но мышка также подойдет.