Приветствую Вас, уважаемые читатели!
Конечно, я не строитель и не собираюсь забирать чужой хлеб, и разбирать в статье преимущества и свойства строительных и отделочных материалов для постройки домов. Статья о другом.
Возможно, то, о чём я расскажу, позволит Вам, прежде, чем Вы решитесь на строительство своего частного дома, все как следует продумать и взвесить все за и против.
В моей судебной практике были дела, где друг другом были не довольны, как заказчики, так и исполнители строительных и монтажных работ. В большинстве своем, это дела, где много рутинной работы и приходится сталкиваться с большим количеством различных экспертиз и претензий сторон друг к другу.
Правда, одно дело было не совсем стандартным. Там, сам владелец участка, он же - заказчик строительства дома, внес коррективы в процесс строительства, решил его просто прекратить, в связи с чем, получил совсем не то, что хотел. А точнее, остался без крыши над головой, на вполне законных основаниях.
Мне тоже приходилось заниматься строительством своего дома и жил я в домах из разных материалов. Может быть кому-то мои наблюдения будут полезны.
Сейчас, каких только нет строительных материалов! И для стен, и для крыш! А отделочные, а изолирующие... Просто сказка!!!
И если Вы надумали заняться строительством собственного дома, я за Вас искренне рад! Свой дом - это хорошо. Не указывают, когда прибить гвоздь можно, а когда нельзя, никто утром не будит топотом и криком. Да и домочадцам не нужно напоминать, когда можно бегать, играть мячом, а когда сидеть тихо. А чашечка кофе, утром, в тишине на террасе... Нет, что не говори, это здорово!
Как говорит мой приятель: "Будет чем заняться в ближайшее десятилетие".
Главное - не торопитесь на начальном этапе. Если не сможете разобраться с чем-то сами, лучше советоваться со специалистами на всех этапах строительства.
Если вы только покупаете участок, а по соседству уже есть соседи, не лишним будет узнать, кто там, за забором. Чтобы потом не разочароваться. Возможно, вас совсем не устроят стайки, хрюшки и курочки по соседству. Да, я понимаю, что есть нормы, что не везде можно живность... но, везде ли они соблюдаются. А может там заводчик и с утра, вас будет будить лай собак. А может Вам этого и не хватало? Каждому своё. И чтобы не было мучительно больно за потраченные на мечту денежные средства - лучше учесть все нюансы.
Далее, необходимо еще раз проверить документы на участок! Все ли соответствует действительности? Обязательно узнайте, к каким землям относится интересующий вас участок, какого назначения? Чтобы не получилось так, что Вы приобрели участок под строительство дома, а оказалось, что капитальные постройки на нем не разрешены.
Затем, после заключения сделки и оформления всех документов, еще раз проверьте, действительно ли Вы являетесь собственником, нет ли технических ошибок. Чтоб не получилось так, как у моих доверителей. Об этом, если интересно здесь, здесь и здесь.
Изучите всю, имеющую отношение к Вашему будущему дому, правовую документацию, как РФ, так и субъекта ( региона, где будет Ваш дом). Вы должны знать, на каком расстоянии от забора с соседнем участком может стоять Ваш дом, где и как будет осуществляться водоотведение, стоки, электроснабжение... Не лишним будет узнать, какой может быть забор, где и как можно ставить надворные постройки и осуществлять благоустройство участка. В последнее время так много нового в этих вопросах! Может быть, со временем, на все недочеты и нововведения закроют глаза, а может быть будут безбожно штрафовать. Лучше, по возможности. не создавать себе проблем на будущее.
Не забывайте, верить на слово, иногда, дорого стоит. А вот договор на какие-либо работы, услуги... лишним точно не будет. Он дисциплинирует исполнителя. Проверено.
Ну и про стройку. Может быть Вам пригодится.
Вы должны знать, какой грунт на Вашем участке, решить, какой фундамент будет в Вашего дома, из какого материала будут стены и кровля, какие утеплители и изолирующие материалы будете использовать, как обогревать дом, каким образом будет подключено водоснабжение в Вашем доме, электро и газоснабжение...
Не лишней будет смета, да-да. И будет прекрасно, если ее окончательную цифру Вы увеличите, хотя бы вполовину. Так Вы наглядно увидите, сколько стоит Ваша мечта. Возможно, полученная цифра будет отличаться от той, на которую Вы были нацелены. Тогда придется, либо применять более дешевые материалы, либо изыскивать новые резервы. Но именно знание суммы затрат на строительство поможет избежать той ситуации, когда начавшееся строительство, так и не завершилось. Поверьте, в моей судебной практике были такие дела, где исполнители требовали с заказчиков не доплаченные в полном объеме суммы, заказчики были не довольны меняющейся конечной суммой строительства. Были разногласия, в случаях, когда бригада работала на объекте не одна, а разные подрядчики выполняли различные работы. Например, одни устанавливают септик, другие обеспечивают водой...
Очень часто хозяин не учитывает каких-то расходов и пытается доказать, кто должен делать ту или иную работу...
Обязательно заключайте договора, с соблюдением всех правил, указанием сроков и сумм, конкретизируйте объем работ, не ленитесь это делать. И у Вас не возникнет вопросов, кто после установки окон должен делать откосы, убирать строительный мусор... Не пускайте строительство на самотёк, не прибавляйте себе проблем.
Еще, как бы Вам не хотелось иметь дом мечты из определенного материала, изучите всю возможную информацию о том, как будет вести себя именно этот материал, именно в Вашей местности! Поверьте это очень важно!!! Советуйтесь со специалистами, не стесняйтесь задавать вопросы. Когда человек чего то не знает, это нормально, знать все - невозможно.
Поймите, домики Ниф-нифа, Наф-нафа и Нуф-нуфа, в принципе, вполне пригодны, но для разных климатических условий.
Не поленитесь узнать точные сроки строительства дома из интересующего Вас материала и то, как может повести себя материал при строительстве или не возможности закончить строительство ( по каким то причинам, например климатическим ) в срок . Не секрет, что кирпич может побелеть, бревно потемнеть... Учитывайте условия, при которых будет возводиться Ваш дом, чтобы потом не разочароваться.
Например, мой следующий дом будет деревянный, непременно одноэтажный ( напрягал бег по лестнице), да и отапливать проще, не очень большой. И гараж - отдельно от дома, ну может быть и будет теплый переход, но только не под домом, а рядом. Ну это лично мои предпочтения, навеянные временем.
А Вам, искренне желаю удачи, во всех Ваших начинаниях!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше информации обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.