В данной статье не буду разбирать причины по которым собственника нежилых загородных домов хотят перевести их в жилые, а расскажу, как в практике можно перевести дом из нежилого в жилой. Касается только тех чьи участки и дома расположены на землях СНТ, ДНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ.
Как так получилось, что у кого-то дом был оформлен как нежилой?
Дело в том, что большенство домов, которые были оформлены, как нежилые находятся на территориях СНТ, ДНТ, ДНП. Ранее все они оформлялись по Дачной амнистии на основании только декларации и позже, когда дачная амнистия была доработана на основании технического плана. И вот тогда-то дома оформлялись в большинстве своём, как нежилые. Конечно были периоды, когда проскакивала возможность оформления дома, как жилого, но это периодами + многое зависело от региона, где расположен земельный участок с домом. Теперь же, когда дачная амнистия ещё раз трансформировалась появилась возможность оформлять жилые дома на землях СНТ, ДНТ, ДНП. Дело всё в том, что сейчас можно оформлять дома жилыми на основании согласования уведомлений, как по схеме оформления домов на участках ИЖС и ЛПХ так и на основании Дачной амнистии. Так, например на территории Новой Москвы дома можно оформлять жилыми на основании Дачной амнистии так как категория земель тут "земли населённых пунктов". Но в этой статье я не буду подробно рассказывать про оформление новых домов об этом расскажет моя другая статья "Вся правда про Дачную амнистию". Возвращаемся к предмету данной статьи, а именно к порядку перевода из нежилого дома в жилой. И так, если у вас дом оформлен, как нежилой и появилась задача оформить его, как жилой, тогда у вас есть пара вариантов это сделать + ознакомиться с рядом ограничений при переводе да-да и такие ограничения существуют.
Какие существуют ограничения?
Вы должны знать, что при переводе нежилого дома в жилой к нему предъявляются требования, как к жилому. Что именно?
- дом должен быть построен минимум в 3 метрах от границы земельного участка
- дом не должен попадать в охранные зоны, если он попадает в охранную зону, тогда потребуются дополнительные согласования
- дом должен быть не более 3х надземных этажей
- площадь застройки не должна быть больше разрешённой по ПЗЗ, ГПЗУ
- дом по результатам экспертизы должен быть признан жилым
Какова последовательность перевода нежилого дома в жилой?
- подготавливается экспертиза по признанию дома жилым
- обращение в местные органы власти с заявлением о возможности перевода из нежилого в жилой (МФЦ или Л/К сайта госуслуг)
- получение документа о переводе дома
- обращение в Росреестр с целью внесения изменений в назначение дома, а именно меняем "нежилой" на "жилой"
Какие ещё дополнительные работы могут проводиться?
- геодезическая привязка дома к земельному участку, если дом не отображается на публичной кадастровой карте
- внутренние обмеры дома для экспертизы и внесения изменений в ЕГРН
- подготовка технического плана кадастровым инженером для внесения изменений в ЕГРН в части назначения дома с нежилого на жилой
Какой результат на выходе?
Выписка из ЕГРН с внесёнными данными по назначению дома, а именно формулировки "жилой".
Что если откажут в переводе из нежилого в жилой?
Если откажут, тогда остаётся только обращаться суд. Но бывает так, что и суд не поможет особенно, если дом находится в охранной зоне в которой строительство вообще запрещено!
Есть ещё один вариант, но он связан со сносом дома и оформлением нового, как жилой.
По данной теме у меня всё. Ставьте лайк и не забывайте подписываться на мой канал!
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по МСК времени. Записаться на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!