Итак, Вы решили наконец покупать своё гнездышко и первый вопрос, который приходит в голову - это "Новый дом или Вторичное жильё?".
Не будем пока разбирать различные "подварианты", такие как "котлован", "на этапе активной стройки", с отделкой или без, старые развалюшки или с качественной и обжитой отделкой. Это я всё оставлю для следующих статей, там слишком много нюансов. Пока главная битва "Новостройка или Вторичка?"
Давайте разбирать плюсы и минусы.
Новострой:
+Свежий дом, в котором никто не жил. Отделка МОПов (или мест общего пользования) еще свежа и чиста, никаких тебе запахов сигарет, мусора, старых коммуникаций и прочих неприятностей
+Солидные соседи. Ведь купить квартиру в новом доме в основном решаются либо молодые семьи, либо люди у которых есть "лишние" деньги для инвестирования в свежее жилье, либо люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия
+Отделка квартир. Если от застройщика, то, опуская разбор качества, она хотя бы свежая. Если делаете самостоятельно, то тем более свежее некуда, да и делается всё по своему вкусу
- Зачастую (но не всегда) отсутствие инфраструктуры, либо проблемы с ней. Если не брать точечную застройку, то большие Жилые Комплексы обычно сильно увеличивают нагрузку на существующую инфраструктуру (если она вообще была), а сказкам застройщиков про школы, сады и поликлиники, хоть до сих пор многие и верят, но эти сказки, к сожалению, не всегда сбываются...
-Ремонты, ремонты, ремонты. Повсюду ремонты... Помимо шума минимум 2 года после сдачи дома, туда иногда добавляются грязь в подъездах от стройматериалов, нерадивые рабочие и их "приключения", протечки от соседей сверху, как результат ошибки ремонтников
-Да и свой ремонт, если квартира сдается без отделки, иногда такой стресс... Найти рабочих, следить за ними, искать материалы, решать проблемы с УК, БТИ и т.п. Удовольствие то еще (особенно когда бюджет ограничен)
-Недружные соседи. Это моё лично наблюдение, знаю, что бывают исключения. Но во всех новостройках, где я жила, соседи не особо знакомятся и не очень любят здороваться, особенно во многоэтажных домах, где очень часто ты просто и не можешь всех знать в лицо
-Человейники. К сожалению, большинство новостроек сейчас это минимум 17 этажей и с кучей корпусов, а это проблемы с парковкой, перенаселенность района, очереди в сады/школы/поликлиники, где-то, говорят, и очереди у лифта по утрам...
Вторичка (сразу уточню, что здесь термин вторичное жилье я подразумеваю как дома, полностью заселенные и построенные более 10-15 лет назад):
+Сложившийся район с всем необходимым. Инфраструктура либо уже была, либо в процессе стройки (если брать большие ЖК со своими садами и школами)
+Соседи (не все конечно) знакомы между собой. Помогают в каких-то вопросах. Особенно "старожилы" дома и активные жители
+Малоэтажные дома. Вторичка, в большинстве своём, это 5-9 этажей, а это огромный плюс перед новостроем (см. выше про человейники)
-Старые дома, если берем дома старше 30-40 лет. Коммуникации требуют замены, но меняют по кап. ремонту их обычно позже положенного, да и свой ремонт после замены труб, например, часто приходится переделывать (если например вскрывают стены/полы). Ремонт в подъездах оставляет желать лучшего, даже если что-то обновляют, то хватает такого "обновления" не на долго. Запахи накапливаются годами и потом уже сложно их вывести, особенно если дом/район неблагополучные
-Соседи. Да, тут, как ни странно, это и плюс и минус... По моим наблюдениям, в старых дома (действительно старых домах), особенно в крупных городах, попадается много людей со странностями. Бабушки/дедушки, которые "не в себе" в силу возраста или болезни, люди, которые любят выпивать или еще что "потяжелее", арендаторы "дешевых" квартир (например, с плохим ремонтом в квартире, которую собственник не особо желает приводить в порядок, поэтому сдает кому попало за малые деньги). Уж извините, но в новостройках, я такого контингента не наблюдала, даже в самых дешевых...
Конечно, из любого правила есть исключения. Я не сомневаюсь, что есть старые дома, при этом памятники культуры, за которыми следят и постоянно приводят в порядок, а есть дешевые новостройки, куда бесплатно переселяют людей из старых домов под снос, но, согласитесь, их очень мало, и большинство из простых граждан рассматривают к покупке "среднестатистические" дома. Поэтому в этой статье приведены лишь самые популярные "плюсы" и "минусы". Стоимость не разбирала, так как тут всё слишком индивидуально.
А что еще, на ваш взгляд, можно добавить к этому списку?