Многие мечтают о квартире у моря, тем более что в Египте есть варианты жилья по очень доступным ценам. Короткий ликбез, как решают жилищный вопрос в Египте и как купить здесь квартиру иностранцу и местному. Когда есть смысл купить квартиру, а когда - не стоит.
Сколько стоят квартиры в Хургаде и в Шарме
Разброс цен довольно большой, но в Хургаде есть варианты от 10 000 долларов за небольшую квартиру или студию с одной спальней. Имеет значение район, близость моря, площадь, компаунд это или нет, наличие бассейна и другой инфраструктуры и т.п. Цена квартир в дорогом сегменте начинается примерно от 50 000 долларов.
В Шарме есть варианты жилья от 300 000 фунтов (это около 20 000 долларов).
По российским меркам - довольно не дорого (а по московским - вообще копейки).
Читайте, что происходит сейчас на курортах Египта.
Особенности египетских квартир
В большинстве своем египетские квартиры очень большие, для египтян площадь около 100 кв. метров считается "средней". Но это не касается курортов - здесь много небольших квартир и студий.
Количество комнат считается по количеству спален. То есть однокомнатная квартира это квартира с одной спальней. Кроме нее еще есть ресепшен (гостиная, обычно совмещенная с прихожей). Санузел почти всегда совместный. А вот кухня часто бывает "американской", то есть это не отдельная комната, а зона приготовления еды на ресепшен. Хотя есть квартиры с отдельными кухнями.
Большинство домов в Египте - малоэтажные и не имеют лифта. Зато в большинстве домов есть баваб - это человек, совмещающий функции консьержа, уборщика и охранника. К нему можно обратиться с мелкими бытовыми просьбами (что очень удобно).
Как купить квартиру в Египте иностранцу
В каждом городе есть агентства, которые работают с иностранцами. Для оформления достаточно загранпаспорта и денег :-) Слышала, что сделки иногда проводят даже удаленно (то есть покупатель находится в другой стране, здесь все делает агентство). Можно купить и оформить на другого человека - для этого нужна только копия его паспорта.
Договор обычно оформляют на английском и арабском.
Основной документ, подтверждающий право собственности - таукиль, или генеральная доверенность. Прежний хозяин оформляет ее на покупателя только после полного завершения расчетов в гос.учреждении, которое называется Шара-Акари.
Особенно ценится недвижимость с грин-контрактом, гарантирующим неприкосновенность права собственности.
Раньше квартира давала право иностранцу на получение долгосрочной визы, но насколько я знаю, потом эту лавочку прикрыли.
После покупки очень важно по возможности сразу переоформить на себя свет, воду и все-все-все.
Имейте в виду, что вся недвижимость по законам Египта принадлежит тому, на кого записана. Если покупают супруги, в случае развода ничего не делится.
Стоит ли покупать?
Этот вопрос каждый решает для себя, но на мой взгляд, для редких визитов - не стоит. Проще приехать в отель, тем более что бюджетная путевка в Египет обычно равна стоимости билетов. У меня была знакомая, которая так купила квартиру, но продолжала ездить в отель - так оказалось удобнее. В итоге квартиру таки продала.
В долларах цена квартир на египетских курортах упала за последние годы. Так что в качестве инвестиции такая покупка очень сомнительна.
Другое дело - если человек планирует здесь жить долго и счастливо.
Как решают квартирный вопрос египтяне
Несмотря на обилие строящегося жилья, квартирный вопрос тут стоит довольно остро. Это связано, во-первых, с брачными традициями египтян. Мужчина должен предоставить квартиру жене, а значит, приходится выкручиваться и копить. Вариант "сначала поженимся, а потом совместно возьмем ипотеку, а родители помогут", который принят в России, тут, увы, не прокатит))
Вторая причина - как раз отсутствие ипотеки. Если она и есть, то очень НЕ распространена. Я не знаю никого, кто покупал бы жилье в ипотеку. Вот рассрочка - да, особенно от застройщиков. Но рассрочка обычно предполагает крупный первоначальный взнос и потом выплату крупной суммы в течение 1-2 лет. Выплачивать такие суммы тоже могут не все.
Некоторые невесты соглашаются идти в съемное жилье, но это скорее исключение.
Во многих семьях распространен вариант "семейного дома", где каждому сыну надстраивается еще один этаж. Это гораздо дешевле, чем покупать новую квартиру. По этой причине дома в Египте часто стоят без крыш.
Часто купить и обставить квартиру помогают родители. Ну а остальным остается долго и упорно копить.
Кстати, один из секретов популярности славянских жен в Египте - не в их красоте и замечательном характере, а в том, что иностранки в основном не требуют предоставить собственное жилье, как это делают египтянки.
Социальное жилье и самая дешевая квартира в Египте
В Египте периодически возникают программы социального жилья. Лет 10 назад мы с мужем даже пробовали участвовать в такой программе, внесли залог, но нам в итоге отказали и вернули деньги. Как сейчас помню, тогда это социальное жилье стоило около 60 000 фунтов (по тому курсу 10 000 долларов), и их можно было выплачивать в рассрочку. Условием было отсутствие другого жилья в собственности (у нас тогда не было квартиры).
А сейчас появилась новая программа «Самая дешевая квартира в Египте».
Министерство жил.строительства предлагает квартиры с ежемесячной оплатой 400 египетских фунтов - около 25 долларов.
Президент поручил Правительству около 250 000 новых единиц жилья, которые будут предложены в ближайшее время. Площадь трехкомнатных квартир - 90 квадратных метров, двухкомнатных - 75 метров (по египетским меркам это скромное социальное жилье). Плюс построят еще 25 000 единиц жилья среднего размера с несколько большей площадью.
У нас с мужем несколько лет довольно остро стоял жилищный вопрос. Я как-то посчитала, что за первые три года мы сменили в Египте 10 (!!!) квартир, прежде чем у нас появилась своя первая квартира в Александрии. Потом, правда, мы оттуда уехали, квартиру через некоторое время продали и еще несколько лет снимали, пока не купили в Шарме. Здесь пока и живем, но с нашей любовью к переездам я уже боюсь загадывать.
А вы бы хотели квартиру у моря? Или может, у вас такая уже есть? Пишите в комментариях!