Эксперты объявляют о росте цен на недвижимость.
Некоторые застройщики уточняют, что рост может достичь около 15%. Предпосылок тому веских нет, поскольку мировая экономика ещё набирает обороты после масштабной изоляции, но это не мешает Российским девелоперам взвинчивать цены.
Если углубляться в детали, то можно увидеть, что основные источники затрат при строительстве это: в разных случаях металлургическая продукция, цемент и нерудные материалы а также человеческие ресурсы.
Естественно спрос на металлургию в нынешней мировой ситуации ещё не восстановлен и у некоторых Российских производителей на складах накоплено максимально много запасов. Согласно экономической теории цена может расти при избыточном спросе, но в данном случае он отсутствует. Так что же это за феномен?
Суть простая: производители металла искусственно наращивают цену для стабилизации экономического баланса. Иными словами берут не объёмам продаж, а ценой. При всех равных и при наличии максимального экспортного спроса смысла увеличения цены на внутреннем рынке не было.
Также надо заметить, что и человеческий ресурс резко подскочил в цене. Одной из основных причин роста стала опять-таки пандемия. Закрытые границы России с отдельными Государствами, которые являлись источниками обеспечения рабочей силы, создали её дефицит. Напомню, что основными работниками на стройках всегда являлись гастарбайтеры из соседних Государств.
По данным некоторых источников простой разнорабочий из соседних с Россией государств получает заработную плату в размере не менее 50 тыс. руб.
Застройщики также оказались в затруднительном положении в связи с тем, что Правительством не обозначены правила игры по программе льготной ипотеки, которая прекращает своё действие с 1 ноября. Будет ли правительство продлевать программу пока не известно.
Ипотечный спрос на рынке действительно есть и многие готовы брать соответствующий заём под 6,5%. Девелоперы видят динамику и манипулируют рынком, приподнимая цены под занавес программы льготной ипотеки.
В Российских реалиях правильно не только сохранять такие программы, а ещё и уменьшать процентную ставку как это выглядит в развитых странах, а так же регулировать цены Правительству на новостройки на рынке жилья.