Недавно публиковал пост, как можно купить небольшую квартиру и платить за нее ипотеку за счёт сдачи аренды.
В итоге арендаторы выплатят ипотеку и будет в собственности квартира, аренда которой будет прибавкой к пенсии. Или можно квартиру оставить детям или продать.
⠀
Я решил сам пройти по этому сценарию и взять такой объект.
⠀
Вводные такие:
1. На все про все решил, что вкладываю не больше 500тр во весь проект. Расчёт больше на ипотеку, тк по ипотеке сейчас Очень низкий процент и надо это использовать.
2. Платёж по аренде должен с самого начала перекрывать ипотечный платёж и коммуналку
3. Квартиру решил брать исключительно новостройку. Квартиры в старых домах растут в цене медленнее. Есть господдержка 6.5%. Да и вообще не хотелось связываться с этими обшарпанными подъездами и тараканами.
⠀
Расскажу как двигался по этому проекту.
1. Какие объекты я смотрю.
Покупать решил исключительно первичное жилье, поскольку сейчас в связи пандемией действует льготная ипотека 6.5% (на вторичное жилье ставка ~9.5%). На всем договоре ипотеки это даёт экономию 0.5-2млнр.
2. Сроки сдачи
Первичку можно купить уже в сданном доме или в доме, который сдастся через 1-2 года. Если ждать сдачи квартиры долго, то придётся все это время платить ипотеку. Может выйти тысяч 200-300, что мне не подходит, тк я всего готов вложить 500к.
Поэтому в первую очередь рассматриваю объекты, которые сдаются в течение нескольких месяцев.
3. Состояние ремонта
Первичку обычно сдают в предчистовой отделке. Это значит, что на ремонт нужно выделить 150-300к, что не входит в мои планы. Причём стоимость ремонта нужно выложить сразу наличными, их не взять в ипотеку. Поэтому решил по возможности искать объекты в чистовой отделке.
4. Стоимость объекта.
Первоначальный взнос в ипотеке с господдержкой min 20%. Из запланированных 500к нужно минимум 150к запланировать на ремонт, мебель, страховку, оплату ипотеки в первое время. Остаётся 350к. Соответственно квартиру я могу взять максимум за 1.75млнр. Это не много, с учётом того, что в среднем однушка в Казани стоит 3млнр.
Если я не найду квартиру в чистовой отделке, то на первоначалку останется вообще всего 200к.
⠀
На этом первая часть заканчивается. В следующих постах расскажу как я искал квартиру, оформлял ипотеку, покупал мебель, сдавал квартиру и что из этого получилось. Писать дальше? 🙂
⠀
#дусаев_недвижимость