Я чаще покупаю квартиры, чем продаю. Поэтому мои советы будут с точки зрения покупателя.
Многое зависит от сегмента, в котором находится квартира. При этом есть и общие требования, которые, на мой взгляд, делают просмотр квартиры комфортнее и влияют на решение покупателя:
1. В идеале квартира должна быть без жильцов. Это не всегда возможно, понимаю. Но мне, как покупателю, смотреть квартиру, в которой кто-то живет и ведет свой быт, некомфортно и неуютно. Хочется побыстрее уйти.
2. Из квартиры-вторички должен быть вывезен весь хлам. Мелкие предметы или вещи не в идеальном состоянии портят впечатление. Конечно, можно оставить старинную дорогую мебель, встроенную кухонную технику и предметы мебели, которые вы собираетесь продать.
Я по своему опыту знаю, что покупать квартиру с мусором терпимо, но не очень приятно. Например, в Балетной квартире предыдущие хозяева вывезли многое, но про мусор забыли:
В Семейной квартире ситуация была похожей. Возможно, продавец решил, что всё равно я буду делать ремонт и выкидывать мусор. Поэтому оставил всё вот так:
3. Всё, что остается в квартире должно быть вымыто. Необязательно вылизывать до идеальной чистоты - покупатель всё равно будет перемывать или ремонтировать помещение. Но нужно учитывать, что покупателю будет неприятно смотреть на запачканную жиром кухню или заляпанные зеркала, например. И подсознательно это может повлиять на решение о покупке.
4. Косметический ремонт делать необязательно. За исключением случаев, когда в квартире есть ободранные обои или откровенные дефекты отделки.
5. В дорогом сегменте квартир с ремонтом применяются хитрости. Многие о них знают, но они по-прежнему работают.
- например, перед приходом покупателей заваривают кофе и распыляют ванильную эссенцию. Так как считается, что запах кофе и выпечки (ванили) создают ощущение домашнего уюта.
- специальная подготовка к продаже, так же как и для фотосессии. То есть для продажи можно сделать квартиру уютной и обжитой, но без раскиданных мелочей. Для этого красиво раскладывают на диване подушки, пледы, учитывают сочетание цветов текстиля и интерьера. И так далее.
Пожалуй, это основное, на что я обращаю внимание при покупке недвижимости и что сама учитываю при продаже квартиры.
Ставьте лайк и поделитесь вашим опытом. Вы вывозили все до последней мелочи, чтобы никакого хлама не осталось покупателю? Или оставляли как есть?
О ремонте и о покупке квартиры от застройщика читайте в статьях: