Почему я считаю риелторов лишним звеном: 7 заповедей, чтобы провести сделку с выгодой для себя, а не для них

"Хотя, быть может, были среди них наверняка отличные ребята", как пел когда-то Владимир Семенович.

Так уж получилось, что в последние годы пришлось и продавать, и покупать, и снимать, и сдавать. Шишек набито много и опыта накоплено тоже.

Честно расскажу, что представляют собой нынешние риелторы - эти "профессионалы" (самоназвание у них такое, с "профессионалками" в ряду) и дам советы, как отделаться от этих непомерно расплодившихся дармоедов.

Вот это фото из продаваемой нами квартиры я увидела (поиском по картинкам все умеют пользоваться?) на сайте "уважаемой" конторы - там эта спальня перенеслась в другой район, и на "аренду" этой квартиры давали "гарантию"! Говорю же - паразиты.

Совет №1. Не сдавайтесь.

Без риелторов у вас продажа/покупка получится выгоднее и качественнее. Никто лучше вас не побеспокоится о ваших интересах.

После публикации вашего объявления на вас обрушится шквал звонков голодных кровососов. Не пугайтесь. Он поутихнет приблизительно через час или чуть больше. И качество звонков поменяется - клопы выходят на охоту в первые минуты после попадания в Интернет свежей крови, затем вас будут атаковать более или менее адекватные риелторы (если уж вам очень хочется деньгами поделиться, выбирайте из этих).

Нет ни единой картинки, которую бы у нас не своровали. Использование водяных знаков на фото большинством сайтов запрещено. Поэтому приходится отслеживать все вручную.

Совет №2. Для сложных сделок на этапе проверки и оформления документов привлекайте юриста по недвижимости - эта услуга стоит принципиально меньше денег и доверия вызывает куда больше. Основную кучу денег риелторы берут себе "за подбор" - сами себе вы подберете точнее и лучше.

В сказки про "закрытую базу" верить не надо. Эта таинственная "база" - обычный сток, куда автоматически льются все помои со всех сайтов.

Совет №3. В дальнейшем сразу выясняйте, кто звонит - покупатель или риелтор - и спокойно отправляйте риелторов в топку. Можете соврать, что вы сами риелтор - от вас отстанут.

Если врать противно, то твердо благодарите со словом "нет" и кладите трубку. Если "профессионал" начнет агрессивно дозваниваться, блокируйте. Так вы освободите линию для дела, а не для глупостей.

В случае с этой квартирой (сдавалась в аренду) все обошлось: арендатор - умная и красивая девушка - самостоятельно отслеживала новые предложения. И сделка у нас с ней прошла раньше, чем риелторы успели наворовать и наплодить ложных объявлений. Это всегда радует, когда их удается опередить )))

Совет №4. Отслеживайте дублирование ваших объявлений и блокируйте паразитов.

Риелторы непременно будут воровать ваши картинки и текст. Текст немножко перепишут, переставят цену (как правило на пониже, чтобы перехватить ваших покупателей), картинки переставят местами. Напишут другой этаж и метраж. И опубликуют со своим телефоном. На такие воровские публикации нужно непременно жаловаться (есть такая функция). Не позволяйте паразитам воровать.

Совет №5. Ни в коем случае никому не отдавайте деньги за список адресов и телефонов ни в каких "офисах". Эта мошенническая схема "агентств по недвижимости" стара, как мир. И все равно в эту воронку ежедневно попадают маленькие рыбки, которые верят в сказки про "закрытые базы", где все красиво и дешево.

Совет №6. Не верьте ни в какие заочные фото паспортов собственников рядом со свидетельством о собственности и как бы невзначай показанной в кадре "солидной корочки". Это гарантия развода. Только личное присутствие и оригиналы документов.

Совет №7. Включайте "шестое чувство".

Если шестое чувство и пятая точка вам подсказывают, что с этими людьми у вас будут проблемы, поверьте, проблемы непременно будут. И покруче, чем вы опасались.

Все фото у меня непрофессиональные. Но это не так уж плохо на поверку - ибо квартира в реальности производит лучшее впечатление - и это по факту выгоднее, чем когда происходит наоборот.

По большому счету риелтор нужен только в одном случае - когда у вас нет времени и возможности самостоятельно заниматься собственной недвижимостью.

Если же недвижимости у вас не так чтобы уж очень много, и капельку времени вы все же можете найти, то будьте для себя агентом сами, не кормите паразитов собственной кровью, она вам еще пригодится.

А у вас какие соображения насчет сотрудничества с риелторами? Стоят они тех денег, которые хотят получать?