В этой статье мы расскажем какие апартаменты у моря в Болгарии не стоит покупать, с какими “подводными камнями” можно столкнуться и как их обойти!
Покупка жилья с ипотекой или долгами
На форумах о недвижимости в Болгарии можно встретить рассказы о том, как некоторые стали жертвами различных мошеннических схем и лишились купленного жилья.
Болгарское законодательство позволяет продавать недвижимость, находящуюся в залоге в банке по ипотеке. Если не профессионально подойти к вопросу проверки юридической чистоты объекты, то можно купить объект с ипотекой и со временем лишиться его.
СОВЕТ!
Перед заключением сделки купли-продажи проверьте все документы (кстати, не стоит полагаться на нотариуса, так как он не обязан проверять наличие у объекта обременений). В день оформления нотариального акта и оплаты стоимости объекта проверьте на сайте icadastre.bg отсутствие у него обременений. Также перед оформлением сделки важно получить удостоверение из суда, подтверждающее чистоту объекта.
Но лучше всего закажите услуги независимого адвоката, который проверит юридическую чистоту объекта и поможет избежать проблем.
Появление плесени после зимы
Некоторые владельцы квартир на побережье Болгарии, которые не проживают в них круглогодично, сталкиваются с проблемой появления плесени после зимы.
Важно понимать, что море уходит от пляжа на несколько километров в виде грунтовых вод (их глубина залегания не более 1-2 метров). В апарт-комплексах на первой и второй линии с плохой гидроизоляцией вода может просочиться в стены. Со временем образуется плесень, особенно в непроветриваемых и холодных апартаментах.
СОВЕТ!
Не стоит покупать квартиры в апарт-комплексах, построенных до 2010 года, так как они строились быстро с использованием дешевых строительных и отделочных материалов. В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных после 2010 года и предусмотренных для круглогодичного проживания, проблема появления плесени встречается крайне редко.
Лучше осматривать и покупать квартиру зимой. Так можно убедиться, что перед сезоном собственник не сделал косметический ремонт и "замазал" плесень.
Если договориться с управляющей компанией о регулярном проветривании апартаментов в зимние месяца, то можно минимизировать риск появления плесени.
Низкое качество строительства апартаментов в Солнечном береге
Некоторые собственники квартир в апарт-комплексах в Солнечном берегу пишут отрицательные отзывы о “ужасном” состоянии их жилья и советуют другим не покупать апартаменты в Солнечном береге.
С 2000 по 2005 годы был огромнейший спрос на апартаменты у моря в Солнечном береге, поэтому шло ускоренное и упрощенной строительство апарт-комплексов. Низкое качество строительства жилых домов объяснялось их предназначением "для летнего проживания". Но и стоили те апартаменты “копейки”.
Когда с 2010 года стал расти спрос на круглогодичное жилье, застройщики изменили свой подход к строительству и стали появляться современные жилые комплексы.
СОВЕТ!
Покупайте апартаменты в современных апарт-комплексах, построенных в Солнечном береге после 2010 года. При этом особое внимание обращайте на внешний вид и отделку дома, а также на чистоту придомовой территории. Это важный показатель работы управляющей компании (аналог ЖЭКа).
Больше о том, какие апартаменты у моря в Болгарии не стоит покупать читайте тут!
Читайте также:
Как получить деньги в России за проданную недвижимость в Болгарии в 2023 году?
Как продать квартиру в Болгарии дистанционно из России?
Рабочие способы перевода денег из России в Болгарию в 2023 году
- Наш сайт:
Наш адрес:
🏢 Офис: Stadium Quarter, 34, 8230 Несебър, Болгария
Наш телефон:
☎️ Болгария +359 554 64 107 / +359 87 618 12 82