- Как не бывает типовых семей, так и не бывает типового проекта, идеально подходящего под потребности вашей семьи. Скорее всего вы переплатите лишних 300 тыс. за 10 кв. метров гостиной/коридоров/спален, которые функционально лично вашим домочадцам бесполезны, и параллельно будете ломать голову, как впихнуть невпихуемое в определенное пространство/в определенные простенки/между определенными проемами;
- Большинство типовых проектов морально устарели. Грустный факт, но в лучшем случае 1/100 планировок проходит тест на актуальность систем хранения, наличия вспомогательных помещений хозяйственного назначения, современных требований энергоэффективности, зонирования помещений. Тренд на максимальную функциональность в планировке только набирает обороты. Через 10 лет, заходя в дома к друзьям и знакомым вы будете кусать локти, что не обратили на это внимание на этапе строительства.
- Стоимость типового проекта не включает стоимость проектных работ по посадке дома на ваш участок, как в плане, так и по вертикали, проектирование фундамента под ваши грунтовые условия, адаптацию под ваши климатические условия, в том числе перерасчет стропильной системы и армопоясов под снеговую нагрузку вашего региона, в конце концов проект не предусматривает узлов под конкретную фасадную систему и остекление, а именно этот этап работы отвечает за красоту и долговечность самых дорогостоящих элементов всей постройки.
- Не подходит высота помещений. Это заслуживает отдельного пункта, потому что средняя высота потолков в типовом проекте редко превышает 2,8м, и это без учета отделки (10-15 см), а редкий русский заказчик согласен на потолки даже 2,8м. Повышая высоту помещений у вас увеличивается размер лестничной клетки (и хорошо, если лестнице есть куда увеличиваться, она не перегородит проход или дверной проем, что приведет к корректировке всего планировочного решения), внешний облик дома с увеличением высоты потолков плывет и меняется не в лучшую сторону, кстати дополнительно появляется необходимость просчитать кладку на устойчивость, и само собой половина спецификаций из проекта улетает в мусорку.
Перед тем, как решиться на покупку понравившегося типового проекта, посчитайте примерно избыточные квадраты в планировочном решении, а потом умножьте на среднюю цену материалов+работы в вашем регионе (25-50тыс. руб). Кстати, мы даже лишние квадраты превращаем в полезные.
