В заросшем парке,
Стоит старинный дом:
Забиты окна,
И мрак стоит извечно в нём…
Была такая старая песня у группы «Король и шут». Закончилось всё в ней не слишком радостно, но в нашей повести итог будет счастливее.
В некоторых странах Европы и парочке штатов США, можно вернуться после отпуска домой и оказаться в прямом смысле слова – бездомными, просто потому, что твой дом кто-то уже занял, сменил там замки и уютно обустроился. По закону полиция просто так самовольно таких поселенцев выгнать не может, такие вопросы у них решаются только через суд. Нужно доказать, что дом принадлежит именно вам и некие маргинальные личности заняли его незаконно. Но это пока еще решится… к тому времени от дома могут остаться только «рожки да ножки».
У нас такое, слава богу, не практикуется, да и первая же приехавшая на вызов машина полиции, выдворит поселенца на улицу.
Но как быть, если дом стоит заброшен много лет, за ним не ухаживают, не ремонтируют и не предъявляют никаких прав, а вам он нравится и ну очень нужен?
Бывает ли так, что целый дом - и сирота?
Бывает, особенно в деревнях или небольших поселках. В крупных городах такое явление почти не встречается, так как земля там дорогая, да и от недвижимости в большом городе просто так никто не отказывается.
Появляются такие дома если с владельцем что-то произошло: умер, пропал или уехал в другой город или страну, а наследников не оставил.
Не всегда можно точно узнать, заброшен дом или находится в чьем-то владении. Отчасти эту информацию поможет прояснить выписка из ЕГРН.
Но если дом и правда заброшен и никому не нужен, стать его полноправным владельцем (причем совершенно легально) можно.
Есть несколько способов:
- Ищите владельца
Если дом находится на территории какого-то хозяйства, а не стоит одиноко на горе, то через управляющих ответственных лиц можно попытаться выяснить, за кем числится этот дом или кто там раньше проживал. В крайнем случае можно обратиться к органам власти по нужной вам территории, чтобы они подсказали, кто и кому давал разрешение на строительство. Когда владелец найден, вы можете по Договору Купли-Продажи приобрести у него данную недвижимость в право полной собственности.
Если хозяин не найден, да и дома такого на учете в ЕГРН не стоит – обращайтесь в муниципалитет и…
- Подавайте заявление о предоставлении вам данной недвижимости в собственность
Органы власти поставят дом на учет в ЕГРН. Примерно в течение двух недель, после внесения данных в Росреестр, вам придет уведомление. Также уведомление придет и к владельцу жилья (если он отказался от его владения) и его данные известны.
- Обращение в суд
После того, как дом будет официально поставлен на учет, должен пройти год, если за это время никто не обратится по праву собственности, тогда местные органы власти подают прошение в суд о том, чтобы данное здание перешло в их владение.
- Проведение аукциона
После того, как органы власти получили право собственности на недвижимость, они выставляют ее на торги. На которых вы сможете выкупить нужное вам здание.
Если вы являетесь членом СНТ, в котором расположен дом, вы можете приобрести его и без торгов – у вас будет преимущественное право на его владение.
Если участник торгов один – оформляется право собственности на него, если участников несколько, то права на владение недвижимостью переходят тому, кто предложит наибольшую сумму.
Но есть и другой способ (правда достаточно долгий и не факт, что увенчавшийся вашим успехом) – прожить в доме 15 лет и претендовать на его собственность в связи с «приобретательной давностью».
По закону, если жилье заброшено, вы его заняли и прожили в нем 15 и более лет, то вы можете стать его настоящим полноправным владельцем. Но недостаточно просто так «номинально» в нем проживать. Нужно следить за домом, за придомовой территорией, платить коммунальные платежи, при этом не скрываться от соседей и не скрывать, что дом не находится в вашей собственности, не съезжать с него в течение всех 15 лет проживания.
Т.е. фактически этот дом должен стать для вас единственным жильем на всем протяжении данного срока. После этого вы можете обращаться в суд за правом собственности.
Что стоит иметь ввиду:
- В любой момент (даже после регистрации дома в собственность) может объявится его владелец и выяснять отношения придется уже в суде. И тут как повезет. Особенно, если владелец будет утверждать, что никаких уведомлений о проводимых сделках с его недвижимостью он не получал.
- Если вы уже живете в доме, занимаетесь его хозяйством и обустраиваете быт, вас запросто могут попросить на улицу, если объявятся наследники на данную недвижимость. И доказать через суд, что вам нужно возместить вложения во все ремонтные работы – практически невозможно.
По факту, приобретение в собственность заброшенного дома – дело долгое, хлопотное и довольно дорогое, так как помимо расходов на официальную часть сделки, такие дома нуждаются в серьезном ремонте.
Обычно, целесообразно затевать всю эту историю, если ваш дом стоит по соседству, и вы очень хотите расширить свой земельный участок.
Всем остальным советуем просто присмотреть готовое жилье или участок, на котором вы будете строить что-то свое с нуля.