Сегодня речь пойдет о микрорайоне, именуемому Октябрьским островом и относящемуся к Московскому району г. Калининграда.
Обосноваться здесь желают многие и совершенно обоснованно. Сквер Кафедрального собора, набережная р. Преголи, Рыбная деревня, велодорожки, зеленые дворы и газоны… — самый центр «картиночного» Кёнигсберга мало кого оставит равнодушным. Не смотря на засилье панельных «высоток», чувство клаустрофобии здесь не возникает. Скорее наоборот, чувства замыкаются на просторах, солнечности и, если хотите, единении с природой. Сплошные променады, ощущение некоей свободы, прекрасные виды, да и сама многовековая история — здесь есть что показать и есть чем погордиться перед гостями и даже заграничными. Примерно так «звучали» мои первоначальные впечатления, не схлынувшие, кстати, и по сей день. Тем не менее, услышав массу иных мнений могу констатировать, что мои «наваждения» разделяют далеко не все. Основной негативной причиной знатоками приводятся слабые грунты практически по всей территории «острова», так или иначе периодически влияющие на проседание дорожного покрытия, прорыв коммуникаций, осыпание штукатурки и ощущаемую на высоких этажах трясучку при проезде большегрузов. Для того, чтобы переселенцу вовсе усугубить «невыбор» данного места, достаточно почитать страшилки о строительстве и пост чемпионатном периоде жизни нового стадиона с глобальными переделками, усыханием деревьев и резонансными процессами, связанными с мониторингом все тех же местных грунтов. Возможно мне повезло, но при общении с множеством собственников местных квартир данные вопросы не поднимались в принципе, а, располосованных трещинами стен и потолков, я так и не встретил. Зато вопросы о том, как и когда продать квартиру еще дороже стабильны и неизменны. Да, чтобы не говорили и не писали противники данного места (а возможно и завистники), квартиры здесь востребованы, но без фанатизма. Во-первых, если говорить о доступном, не всем по нраву многоэтажные панельки с узкими полутемными лифтами, во-вторых, видимо, чем дальше потенциальный покупатель отдаляется от центра города, тем ближе ему видятся новые квартиры с «автономкой» по примерно аналогичной цене, и в-третьих, как оказалось далеко не всем исторически-островная аура добавляет жизненного позитива.
Инфраструктура – школа, детсад, поликлиника, большая «Виктория» (не могу объяснить, чем конкретно, но именно эта нам нравится больше других), места для прогулок, набережная, детские и спорт площадки, трамвай, автобусы и маршрутки – здесь есть все, но с учетом пешей доступности до большинства востребованных по жизни городских мест, данный микрорайон «берет» далеко не инфраструктурой – я не знаю другого места в г. Калининграде, где мирно сосуществуют притягательная для туристических потоков историческая Мекка и отсутствие соответствующей ей суеты внутри микрорайона. И в конце концов, «островной» микрорайон просто гармоничен и самодостаточен, здесь все по-соседству, даже уникальный Крестовоздвиженский собор, синагога и конечно же «чемпионатный» стадион.
Что тут было раньше?– Район Ломзе, до конца XIX века состоящий из 4-х, а к довоенному времени всего из 7 улиц (для сравнения на острове Канта было 28 улиц и 304 дома) – и этому есть объяснения. Данное место по словам знатоков тяготеет геологическим проклятием – земля, окруженная рекой и болотами и имеющая зыбкую почву, исторически не привлекала к массовой застройке вплоть до конца XIX века. Основой развития района послужила одна из 2-х улиц, сохранившихся на своем месте до наших дней – Альтштэдтише Хольцвизенштрассе или Альдштатские дровяные луга (набережная Генерала Карбышева), которая благодаря набережному расположению служила некой промплощадкой, состоящей из складов, ангаров, пакгаузов и мелких мастерских. С расширением номенклатуры грузов, старое название, первоначально выражавшее «дровничную» суть, постепенно переквалифицировалась в улицу-склад, служившую для хранения чего-либо. Очень постепенно за складскими крышами начали вырастать стены типично немецких четырех-пятиэтажных жилых домов, растянувшиеся треугольником от края нынешней парковки у Виктории (вдоль 2-й сохранившейся улицы Линденштрассе (ул. Октябрьская)) до реки в районе 2-й эстакады. Примечателен данный район еще и тем, что в 1742 г. на пустующих землях Ломзе решили поставить эксперимент по разведению тутового шелкопряда, для чего здесь была высажена плантация шелковицы (приблизительно на месте внутреннего двора дома №20 по наб. Карбышева). И если бы не аномальные морозы 1771 г., погубившие «шелковый проект» на корню, мы бы сегодня могли поставлять Узбекистану не только рабочие места, но и хан атлас. В послевоенное время Ломзе очнулся от обморока последним. В то время, когда другие районы Калининграда уже застраивались перспективными хрущевками, следуя традициям «непригодья», Острову достались лишь «сонные садовые общества, хаос ангаров и времянок, блошиный рынок, цирк и серые пятна запустенья». Трудно поверить, но еще несколько лет назад следы истории в виде просевших складов, контор и хозяйственных построек сохраняли здесь неприметные знаки прошлого.
Что здесь с недвижимостью – объявлений, казалось бы, достаточно, но действительно хороших вариантов не так много, как не много и разнообразия по типам домов и планировкам. Из доступных вариантов - примерно однотипные 9-ти и 10-ти этажные «панельки», блочные и немногочисленные кирпичные дома с центральным отоплением, зачастую с общедомовыми теплосчетчиками. Из новых и дорогих – несколько квартир с отделкой в новом доме бизнес-класса и в строящемся элит-классе по ул. Октябрьской. Особенностью покупки здешней недвижимости я бы назвал сложность переубеждения некоторых хозяев опуститься до реальной стоимости. Микрорайон никак нельзя назвать большим, однако между его домами, а вернее их расположением, существует явный ценовой диссонанс, не понимаемый всеми однозначно. Собственники квартир с видом на шум 2-го эстакадного моста (для поднятия ценности используется термин «с видом на стадион»), расположенных на ул. Генерала Павлова, зачастую сравнивают цену своей квартиры со стоимостью «близняшки» с видом на Рыбную деревню, Кафедральный собор и Преголю. Собственники же последних никак не готовы к подобному равенству - «Чего ж смеяться, если уж с видом на трассу столько, то у нас всяко дороже» - причем если не знать предпосылок и слушать соседей по очереди, то правда каждого на лицо. По факту же, на «хотелки» по росту цен (без учета сегодняшнего обесценивания рубля) влияют всего два и скорее всего психологических фактора - одна из самых высоких по городу цен за квадратный метр возводимого здесь жилья и планомерное обновление фасадов домов старого фонда (по мнению жителей цена на «новое» должна дорожать). Но… честно говоря я не понимаю, на каком основании цену метра в старом доме эконом класса, пусть и с «накрашенными губами», можно подтянуть относительно стоимости новостройки элит класса с автономным отоплением и выходом на набережную. В общем и целом, квартиры на «острове» продаются, но для подбора хорошего варианта может понадобится время. Прицениваться здесь нужно основательно, учитывая расположение дома, виды и фактическое состояние квартиры. За счет явной «разнобойности» усреднение и обобщение здесь не логично.
Что в данном районе с ценой (средние этажи в состоянии с ремонтом)
Обобщение – Выбирая здесь квартиру, Вы выбираете беспроигрышный вариант по, в общем то, доступной цене (при условии, что слово «скворечник» Вас не смущает, а панельное домостроение не наводит железобетонную тоску). Универсальность – вот ключевое слово «для здесь» – с удовольствием жить, при необходимости «беспростойно» сдавать квартиру в длинную и короткую аренду, сюда можно смело инвестировать (естественно при правильной стоимости приобретения) – даже в самые кризисные периоды всегда найдутся путешественники и жизнелюбы, притягиваемые маяками Рыбной деревни, Кафедрального собора и самой реки Преголи. Так зачем же им искать ночлег в другом, пусть и хорошем районе?
Для интересующихся реальными ценами на недвижимость в Калининграде, предлагаю попрактиковаться на моем калькуляторе http://mkm39.ru.com/calcs.html.
Спасибо за внимание и прочтение!
Спрашивайте, какая тема Вас интересует, постараюсь описать (как могу)
