Привет, друзья! Была в очередной раз в микрорайоне Губернский и решила описать что из себя представляет этот район сегодня, стоит ли переезжать туда, и немного полетала над районом на квадрокоптере.
Друзья, я как всегда доступна по телефону +7(928)211-33-77, если вам нужна квартира в Губернском без комиссии!
Микрорайон Губернский Краснодар
Сразу скажу, что расхваливать Губернский - не буду, но напишу реальную ситуацию на сегодня. Читайте до конца и делайте выводы.
Учитывая невероятные усилия риэлторов, застройщика и подрядчиков по продажам микрорайона Губернский, вопрос по нему возникает у моих клиентов с завидной периодичностью и я решила ещё раз пробежаться по основным моментам и ответить на ваши вопросы.
Кто стоит микрорайон Губернский и стоит ли доверять этому застройщику?
Изначальный застройщик микрорайона Губернский - ЮгСтройИнвест (ЮСИ) - это, без преувеличения один из самых надёжный застройщиков Краснодарского края! Объекты сдаются вовремя, даже с опережением сроков. Наверное, ни один другой застройщик в нашем городе не может похвалиться такой пунктуальностью как ЮгСтройИнвест (и это не реклама). С другой стороны, данный застройщик является одним из локомотивов повышения цен на жильё в Краснодаре, и как только появляется хотя бы небольшой шанс взвинтить цены на квартиры в микрорайоне Губернский - ЮгСтройИнвест - это делает.
Также о данном застройщике можно сказать, что именно он ввёл систему работы с подрядчиками в Краснодаре - вот здесь я писала о подрядчиках Краснодара, если кто не знает кто эти люди, и как с ними работать.
У ЮСИ есть подрядчики, но их не так много, больше тех, кто называется подрядчиками, сёстрами, жёнами, троюродными бабушками и иными родственниками подрядчиков, на самом деле являясь агентами. Реальных подрядчиков мы насчитали всего 12 компаний, и у данных компаний действительно можно купить квартиру в микрорайоне Губернском дешевле, чем у застройщика с экономией
5 000 - 8 000 рублей с метра, но чем дальше цепочка, тем дороже эти квартиры доходят реальному покупателю.
Немного полетала над микрорайоном Губернский
Можете посмотреть как выглядит двор
Другие застройщики микрорайона Губернский
В микрорайоне Губернский присутствуют ещё несколько застройщиков - АСК, который строит(ил) ЖК "Мечта", ЮгСтройИмпериал", который строит ЖК "Абрикосово" и ССК, который делает вид, что строит ЖК "Свобода"
Небольшая сноска: СпецСтройКубань, она же СпецСтройКраснодар - компания, которая долгое время вызывала только положительные эмоции, но на данный момент взяв огромное количество объектов, заметно, что они не справляются с объёмом строительства и жутко нарушают сроки. Задержка 6-7 месяцев на некоторых объектах есть уже сейчас, но это явно не предел. И, конечно, это тот застройщик, который я на данный момент не готова рекомендовать своим клиентам, хотя то, что все дома ССК будут сданы - я не сомневаюсь, просто понять когда именно они будут сданы - не возможно.
ЖК "Свобода" выглядит сейчас крайне грустно: одинокий кран на территории простаивает и отличить этот объект от знаменитых краснодарских долгостроев - практически не возможно.
Есть конечно и плюсы во всей этой ситуации: для тех, кто не спешит в ЖК "Свободе" можно купить квартиру очень дешево (для данного микрорайона), но это только для тех, кто на самом деле не спешит.
Жители микрорайона "Губернский" относятся к ЖК "Свободе" как к захватчику, стоит только почитать отзывы о Свободе и начинаешь понимать, что местная исключительность заразна (те, кто переехал в Краснодар - поймут).
К стати, ситуация с ССК действительно грустная: всё чаще приходят сообщения и о других объектах, к примеру ЖК "Фонтаны", вопросы вызывает и объект "Сердце столицы", который простаивает уже не первый месяц, но это предмет отдельного материала
И от "лидера" рынка недвижимости СпецСтройКубань возвращаемся обратно в Губернский.
Школы и детские сады в микрорайоне Губернский
В этом отношении, микрорайон Губернский автономен. Иногда появляется информация о том, что кто-то не попал в желаемую школу, но в целом, проблемы с образованием детей у жителей микрорайона Губернский не возникает. Школ несколько, но на форумах и в соц сетях часто пишут что школ хотелось бы больше, к стати, именно с этим связан негатив в сторону "Свободы" - "местные жители" микрорайона Губернский считают, что на месте ЖК "Свободы" должна была быть школа.
Судя по небольшому количеству частных детских садов, с муниципальными тоже всё в порядке
Губернский - человейники по высокой стоимости!
На любую проблемы можно смотреть с разных точек зрения: если вы купили квартиру в Губернском и ваши окна смотрят на детскую площадку или небольшой скверик - жизнь играет новыми красками
А вот если вам попадётся квартира, которая смотрит на "Свободу" или на другую стройку - радоваться нечему (квартир, с таким видом в любом человейнике предостаточно). Не видеть солнца, или видеть его, только когда выходишь на улицу - не самый лучший способ купить жильё в Краснодаре.
Одна из объективных причин негатива в адрес микрорайона Губернский - плотная застройка "Окно в окно". Конечно, это не сравнить с "Музыкальным" или посёлком Российским, где можно здороваться с соседом из дома напротив за руку, но ведь и цена квартир в микрорайоне Губернский гораздо выше, чем в упомянутых гетто.
Как я всегда говорю: "Не спешите покупать квартиру, сразу приезжая в Краснодар - оглядитесь, а уже потом решите что именно вам подходит. И если уж решили обосноваться в нашем городе - не спешите! Потратить деньги вы успеете всегда, а пару месяцев на съёмной квартире вас не утянут, но зато вы будете знать микрорайон, в котором вы высматриваете себе квартиру!
Пробки при выезде и въезде в микрорайон Губернский
Эта проблема также беспокоит практически всех его жителей. Утром выехать из микрорайона становится всё сложнее и сложнее. Учитывая, что микрорайон не заселён ещё даже на 50% (судя по количеству пустующих квартир на площадках) - в этом отношении микрорайон ждёт настоящее стихийное бедствие! Уже сейчас с утра и вечером в микрорайоне стоит пробка, а через 5-7 лет проблема будет не решаемой.
Можно ли жить в Губернском без автомобиля
Транспортное сообщение есть: ходит автобус и маршрутка, а в новостях местных (кубанских) изданий то и дело проскакивает информация о том, что лет через пять из Губернского будет ходить трамвай. Верится с трудом, но, здесь как с шахом и ишаком, помните притчу Хаджи Насреддина?
Или, как говорят местные жители:
"Трамвай в Губернском точно будет! Вопрос в том сможем ли мы дотянуть до 2070 года!"
В общем, ситуация с транспортом - это проблема, к которой вы должны быть готовы. Также нужно быть готовым к тому, что уже через год найти стоянку под свой автомобиль - будет огромной проблемой, особенно если закончится строительство ЖК "Свободы"
Инфраструктура микрорайона Губернский сегодня
Как я уже писала выше, со школами и садами всё более или менее нормально. В микрорайоне очень хорошо развита коммерческая инфраструктура: есть практически всё, даже моя любимая "Додо пицца"
По количеству магазинов, кафе и баров Губернский точно выигрывает. само собой в микрорайоне Губернский есть Пятёрочки и Магниты. На мой взгляд, не хватает хорошего гипермаркета, но, думаю, скоро он появится.
Цены на квартиры в микрорайоне Губернском сегодня
Разброс цен очень большой. Если говорить о строящемся доме, сдача которого будет через 1-3 месяца, то порядок цен от подрядчиков такой:
- Однокомнатная квартира - от 1 900 000 рублей (чуть дешевле можно купить студию). Это прямо очень хорошая цена.
- Двухкомнатная квартира - от 2 700 000 рублей. Это хорошая цена, её также нужно дождаться, потому что у застройщика цена дороже на порядок.
Квартиры с ремонтом в микрорайоне Губернский
Более или менее нормальный вариант продаётся в цене 3 400 000 рублей за двушку, 2 400 000 за однокомнатную и порядка 2 000 000 рублей за студию.
Это не дешево в целом для Краснодара, но такова реальность и спрос рождает предложение.
Фейки на авито микрорайон Губернский
То, на что я ещё хочу обратить внимание тех, кто читает данный обзор, и моих будущих клиентов: "Пожалуйста, не говорите, что вы что-то видели на Авито!" Авито в Краснодаре - это фейкосборник! На Авито практически отсутствуют реальные объявления.
К сожалению, в отличии от других городов, в Краснодаре даже на ваш прямой вопрос: "Конечная ли цена и реален ли объект, размещённый на Авито?" - вас обманут только для того, чтобы вы приехали в офис, а уже потом вам всеми правдами и неправдами будет рассказывать о других вариантах.
Микрорайон Губернский рядом с крутым парком Галицкого
Это ещё одно заблуждение. До парка топать минут 40, и столько же обратно, поэтому в парк вы будете ездить на транспорте, если вообще будете его посещать. Так что именно эта особенность вас не коснётся, хотя, её часто используют для того, чтобы продать вам подороже то, что не продаётся.
Ну а парк Галицкого выглядит действительно хорошо:
Можно ли в эти деньги в Краснодаре выбрать что-то лучше чем Губернский?
На мой взгляд - да, но некоторым нравится этот микрорайон, поэтому и здесь жить можно. Многие живут и радуются жизни здесь, но это вопрос потребностей и их реализации.
Итог по микрорайону Губернский
Из плюсов:
- Школы, детские сады.
- Чистый микрорайон.
- Хорошая коммерческая инфраструктура.
- Развлечения для детей.
- Новая застройка.
Из минусов:
- Постоянная стройка, которая не понятно когда закончится.
- Завышенные цены на жильё.
- Пробки.
- Дефицит парковочных мест.
- Высокая плотность застройки.
В общем, это всё, что я хотела рассказать о микрорайоне Губернском. Если вы всё же решите купить квартиру здесь или в другом месте БЕЗ КОМИССИИ - звоните мне +7(928)211-33-77 или пишите вконтакте. К сожалению, беру не всех клиентов, только тем, которым действительно могу помочь своими услугами!
Хорошего дня, и добро пожаловать в микрорайон Губернский!)
