Вопреки прогнозам многих экспертов, рынок недвижимости в России в течение лета не только не погрузился в кризис, а наоборот – оказался в состоянии «перегрева». Такие данные приводят эксперты Сбербанка на основании результатов своих исследований.
Спрос растет
Цены на недвижимость в июле-августе в среднем по стране выросли примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первичном рынке рост составил более 6%. Лидерами по этому показателю являются Хабаровский край, Калининградская область и Алтай.
Драйвер роста – льготная ипотека
Суммарный объем выдачи льготных ипотечных кредитов превысил 500 млрд рублей. Динамика предоставления ипотеки в июле-августе стала рекордной на фоне быстрого снижения ставок по кредитам. Общее количество выданных кредитов выросло не менее чем на 44%. Основным фактором, способствующим росту спроса на ипотеку, стал первичный рынок недвижимости. В этом сегменте доля ипотеки во время пандемии выросла на треть.
Финансовый объем кредитов по ипотеке достиг отметки в 375 млрд рублей. Это стало абсолютным рекордом за всю историю существования ипотечного кредитования в России. Предыдущий рекорд был зафиксирован в июле 2020 года – тогда сумма всех займов на покупку жилья составила 362 млрд.
По мнению экспертов, причин бурного роста объемов ипотеки несколько.
- В первую очередь – система льготного ипотечного кредитования, на долю которой на первичном рынке недвижимости приходится около 90% всех сделок.
- Второй фактор – «пробуждение потребительского оптимизма», которое появилось благодаря тому, что России удалось преодолеть первую волну эпидемии коронавируса с минимальными экономическими потерями (у людей появилось больше уверенности в экономической устойчивости государства).
Многие специалисты в ближайшее будущее рынка недвижимости России тоже смотрят с оптимизмом: по их мнению, в конце 2020 года будет поставлен очередной рекорд.
