ЖК «Headliner» («Хедлайнер») — это комплекс жилых небоскрёбов бизнес-класса от застройщика ГК «Кортрос».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. А главное — какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Headliner» и почему жильцы ЖК устанавливают в свои квартиры бризеры.
Где находится ЖК «Headliner», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Headliner» расположен в Центральном административном округе Москвы, в Пресненском районе на Шмитовском проезде, дом 39.
Транспортная доступность
В районе расположения ЖК «Headliner» хорошая транспортная доступность с точки зрения общественного транспорта. До ближайшей станции метро «Шелепиха» всего 300 метров, там же расположена станция Московского центрального кольца. Общественный транспорт также представлен несколькими автобусными маршрутами, которые пролегают по Шмитовскому проезду.
Возле ЖК «Headliner» проходит несколько магистралей: Шмитовский проезд, 3-я Магистральная улица и одна из трёх кольцевых магистралей города — Третье транспортное кольцо. С точки зрения автомобильного транспорта у района средняя транспортная доступность, так как в будние дни на ТТК образуются большие пробки.
С восточной стороны комплекса на удалении 400 м проходит линия железной дороги Белорусского направления. Там же находится железнодорожная станция «Тестовская», с которой ходит аэроэкспресс до аэропорта «Шереметьево».
ЖК «Headliner» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью с точки зрения общественного транспорта
Перспективные транспортные объекты
В районе расположения ЖК «Headliner» построят новую многоуровневую транспортную развязку. Она будет возведена на пересечении Северного дублёра Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца. Второй этап строительства развязки согласован в августе 2019 года.
Также идёт строительство железнодорожной эстакады, которая станет соединительной ветвью Смоленского и Киевского направления Московской железной дороги. Часть новой ветки пройдёт над развязкой Третьего транспортного кольца в районе «Москва-Сити».
Ветвь будет пересекать железнодорожные пути Смоленского направления, пути Московского центрального кольца, 3-ю Магистральную улицу и Шмитовский проезд.
Путепровод пройдёт выше всех магистралей: второго Красногвардейского, Шмитовского проездов и Третьего транспортного кольца.
Окружение ЖК «Headliner»
Жилой комплекс «Headliner» расположен в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в непосредственной близости к деловому центру «Москва-Сити» и крупному ТРК «Афимолл Сити», где работает множество различных кафе и ресторанов, магазинов, кинотеатров, салонов красоты, фитнес-центров, медицинских центров, банковских отделений и МФЦ.
До Международного выставочного центра «Экспоцентр» менее 3 км.
Прямо напротив комплекса находится школа, гимназия и детский сад. До ближайшей поликлиники всего 200 метров, а детская больница находится на расстоянии 2 км.
Со стороны Мукомольного проезда расположен супермаркет и продуктовые магазины формата «у дома». Под торговые и коммерческие помещения также отведены первые этажи ЖК.
До ближайшего парка «Причальный» менее 100 метров, до Ботанического сада МГМУ имени И. М. Сеченова — 1 км. Также к зелёной зоне можно отнести территорию Шелепихинской набережной.
В районе расположения ЖК «Headliner» хорошо развита инфраструктура
Со стороны 3-й Магистральной улицы за железной дорогой, находится большая промзона «Магистральные улицы» площадью 200 га. В планах её реорганизация и строительство жилых кварталов, многофункционального комплекса и складских помещений.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Headliner»
Экология района
Экологию района, где находится ЖК «Headliner» сложно назвать благоприятной. Это своего рода «плата» за удачное расположение и панорамный вид на Москву-реку и деловой центр «Москва-сити». Рядом проходят крупные автомобильные магистрали и железная дорога.
Также вблизи расположены промышленные предприятия, а существующих зелёных зон недостаточно, чтобы оказать положительное воздействие на экологию района.
Несмотря на то что промзону планируют реорганизовать, для экологии района это не принесёт положительных результатов, так как с возведением нового жилого квартала появятся дополнительные дороги и увеличится интенсивность дорожного трафика.
Строительство многоуровневой транспортной развязки и железнодорожной эстакады также ухудшит экологическую обстановку.
Трафик в районе очень интенсивный, в результате чего концентрация выхлопных газов и других загрязняющих веществ может превышать допустимые нормы.
На карте выделены зоны, располагающиеся вблизи ЖК, способствующие загрязнению воздуха, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Экологическая обстановка в районе не самая благоприятная, а запуск новой транспортной развязки только ухудшит ситуацию
Шумовое загрязнение
Основной шум в комплексе исходит от автомобильных магистралей, проходящих в районе, в частности, от Третьего транспортного кольца и его развязок. Также на шумовое загрязнение влияет проходящая вблизи комплекса линия железной дороги, по которой проходят электрички, пассажирские и грузовые поезда.
После запуска новой развязки и железнодорожной эстакады уровень шума только усилится.
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Headliner». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ.
Для чего в ЖК нужен бризер?
Расположение ЖК «Headliner» — это неоспоримое преимущество комплекса с одной стороны, и его главный недостаток с другой: из-за интенсивного трафика воздух в районе загрязнён.
Несмотря на то что в квартирах комплекса установлена приточная вентиляция в виде оконных клапанов, её недостаточно, чтобы обеспечить необходимый воздухообмен в размере 30 м3/час на человека.
Поэтому для полноценного проветривания жильцы вынуждены открывать окна. Но через открытое окно в квартиру проникает пыль от дорог, выхлопные газы и другие загрязнители, шум магистралей и железной дороги.
В некоторых квартирах на верхних этажах все окна и вовсе абсолютно глухие, то есть нет ни одной открывающейся секции, предполагается, что проветривание будет осуществляться только за счёт оконных клапанов, что не способно обеспечить необходимый приток.
Поэтому проблемы с проветриванием жильцы ЖК «Headliner» решают с помощью установки бризеров.
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Headliner»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Здания комплекса возведены по классической технологии: монолитный каркас и перекрытия из железобетона, стены из пенобетонных блоков. Наружные стены утеплены плитами из минеральной ваты в два слоя.
Фасады выполнены по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. В качестве наружной отделки фасадов использованы керамические и стеклофибробетонные плиты, металлические панели, клинкерный кирпич. В зависимости от корпуса различается тип отделочного материала фасада.
Особенности монтажа бризеров
Основная особенность монтажа бризеров в ЖК «Headliner» заключается в облицовке стен по технологии вентилируемых фасадов. В процессе бурения воздухозаборного отверстия облицовочный материал фасада может лопнуть и внешний облик здания будет нарушен.
Основная особенность монтажа бризеров в ЖК «Headliner» заключается в облицовке стен по технологии вентилируемых фасадов
Самым очевидным решением в таком случае станет вывод воздуховода в зафасадное пространство. Если между плитами облицовочного материала хорошие зазоры, то за фасад поступает достаточное количество воздуха и он хорошо вентилируется. В таком случае можно организовать забор воздуха из зафасадного пространства и вывести воздуховод под облицовочный материал. При такой технологии монтажа отверстия воздуховода не будет видно с улицы и экстерьер здания не будет нарушен.
Но в случае ЖК «Headliner» данный способ не всегда подходит. Это связано с тем, что для отделки фасадов разных корпусов применяются разные материалы.
В некоторых корпусах между плитами облицовочного материала узкие зазоры, поэтому воздух не будет поступать за фасад в достаточном количестве.
Также у забора воздуха из-за фасада есть ещё один неочевидный недостаток: в случае, если стены здания выходят на солнечную сторону, то воздух в зафасадном пространстве будет сильно нагреваться, иногда его температура может достигать +35–40°C. При проветривании воздух будет поступать в квартиру тёплым и в комнате быстро станет жарко. Следовательно, этот способ не подходит для помещений, выходящих на солнечную сторону.
Поэтому при установке бризера в ЖК «Headliner» мы рекомендуем, по возможности, выводить воздуховод через оконный откос. Такое решение позволит забирать воздух с улицы, а не с зафасадного пространства, поэтому воздух будет поступать в достаточном объёме. При этом внешний облик здания не будет нарушен, так как решётка впускного отверстия окрашивается в цвет откоса и её не видно с улицы.
Для окрашивания мы используем специальную атмосферостойкую эмаль, которая применяется для наружных работ, со временем она не меняет цвет и не тускнеет. Этот способ наиболее предпочтителен и с точки зрения Управляющей компании, так как архитектурный облик здания не меняется.
Для вывода воздуховода в оконный откос, сперва в стене бурится отверстие ровно до отделочных плит навесного фасада, затем вырезается отверстие в оконном откосе. После этого между стеной и откосом в зафасадном пространстве прокладывается воздуховод.
Само бурение стен неопасно для несущей конструкции, так как внешние стены ЖК «Headliner» выполнены из пенобетонных блоков и являются ограждающей конструкцией, а не несущей. Основной каркас составляют монолитные внутренние стены и перекрытия здания.
При монтаже бризеров в ЖК «Headliner» мы соблюдаем все предписания Управляющей компании жилого комплекса, не нарушаем экстерьер здания и несущих конструкций. Мы используем только те решения, которые допускаются со стороны УК.
В случае нестандартной ситуациимы разрабатываем решение для конкретного случая и согласовываем его с УК.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Headliner». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Перечень форумов жильцов
Отзывы о ЖК «Headliner»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал обзора в нашем блоге.