Слово «пристройка» любой школьник легко разберёт по составу: в грамматике всё просто и ясно, где приставка, где корень… Гораздо сложнее оценить пристройку с точки зрения строительства. Нередко после завершения строительства или при приобретении уже построенного (недостроенного) жилища домовладельцы начинают его дорабатывать. Одним из таких мероприятий является пристройка крыльца или террасы. А комбинация крыльцо-терраса или крыльцо-веранда позволит не только увеличить полезную площадь дома, но и создать некую буферную зону для улучшения теплоизоляции строения, а также, по необходимости, изменить его внешний вид.
Возведение пристройки происходит, что называется, «вдогонку», когда основное строительство уже закончено, а первоначальный проект мог и не предполагать новое строительство. В любом случае проектная документация необходима – даже для сооружения простого крыльца, не говоря уже о террасе с полноценным фундаментом.
Форма террасы может быть различной, экономичнее строить прямоугольную или квадратную террасы, поскольку другая геометрия увеличит стоимость строительства, особенно в случае крытой конструкции. Количество выходов на террасу из дома можно варьировать в зависимости от его конструкции, размеров крыльца и удобства пользования. В доме постоянного проживания приемлема только терраса с крышей. Такую пристройку можно использовать в любое время года, чего не скажешь об открытой или частично закрытой террасе: ее эксплуатация проблематична во время дождя и снега, а поддержание чистоты (например, уборка листьев и хвои) и сохранность настила потребуют больших усилий. Так что веранда – это элемент комфортного существования на протяжении всего года, вопреки всем превратностям климата. Дело за малым – нужно решить, из чего и как сделать кровлю и какой должна быть терраса.
Совет: Для легализации закрытой пристройки к дому необходимо предоставить проектную документацию главному архитектору. На основании разрешительных документов на строительство после его завершения вносятся изменения в документацию на дом. На практике нередко не придают этому значения, однако в случае продажи или перерегистрации дома фундамент пристройки, образно говоря, окажется «камнем преткновения».
Крыльцо опирается на…
Если крыльцо с террасой запланировано в проекте основного строения, то фундамент выполняют общим для всего сооружения. В ином случае закладывают раздельные фундаменты, связанные посредством деформационного шва, который не мешает оседанию и движению конструкций. Швы облегчают возможность взаимных перемещений, а усадка грунта под фундаментом обычно не превышает 50 мм. Если исследования и расчеты гарантируют равномерные усадки дома и пристройки, то возможно их жесткое соединение. Это более трудоемкий и затратный способ, нежели устройство деформационного шва. Да и нужно суметь просверлить отверстия для арматурных стержней, не говоря уже о сложности расчетов. На практике открытую террасу нередко возводят вообще без фундамента. В принципе, по закону он не нужен, и даже разрешение на перепланировку не требуется. Для террасы из дерева – может быть, а если это бетонная пристройка, облицованная керамогранитом? Так что укладка бетонных плит на выровненную землю в этом случае не гарантирует надежность основания: рано или поздно грунт подмоет водой, и конструкция перекосится.
При высоком уровне грунтовых вод сооружение основания потребует значительных вложений в его устройство, а экономия в этом вопросе «на свой страх и риск» приведет к постоянному страху ожидания проблем, которые, увы, будут неизбежны.
Для защиты фундамента от влаги, помимо дренажа и гидроизоляции, важную роль играет отмостка. Вода с крыши дома и с крыши самой террасы (при ее наличии), несмотря на систему водостоков, все равно будет попадать на землю около пристройки. В идеале отмостку делают периметрально вокруг дома. Для этого вынимают грунт на глубину до 30 см, устанавливают опалубку, затем насыпают подстилающий слой – песок и щебень. После трамбовки укладывают покрытие в виде камней, тротуарной плитки или бетонируют. Уклон отмостки напрямую зависит от покрытия – с бетона вода стекает лучше, чем с булыжника. В качестве подстилающего слоя можно использовать глину (или смесь глины с песком и щебнем), тогда и покрытие не обязательно – получится своеобразный глиняный замок. При хорошем дренировании фундамента отмостка может быть водопроницаемой, а вообще по ее краю делают лотки для отвода воды. Для стекания воды с водосточных труб делают желоба, выходящие в эти лотки или в скрытый дренаж. Гидроизоляцию фундамента нужно вывести до уровня отмостки. В бетонном покрытии необходимо сделать деформационные швы. После укладки подстилающего слоя поперек отмостки кладут рейки, обмазанные битумом или пропитанные машинным маслом. Также деформационный шов должен отделять отмостку от стены, по аналогии с примыканием фундаментов. На пучинистых грунтах отмостку нужно утеплить. В принципе, тогда и фундамент можно не укладывать на глубину промерзания – утеплитель защитит грунт в зимний период. Теплоизоляция отмостки производится совместно с утеплением фундамента, лучше всего для этих целей подходит ЭППС.
Прекрасной возможностью продолжить строительный сезон являются винтовые сваи. Металлические основания с одинаковым успехом встают и на ровных площадках, и на участках со значительными перепадами высот. Участок размечается, и каждая винтовая свая ввинчивается в строго отведённое ей место. Сваи можно бетонировать, но абсолютно не обязательно, так же как и делать обвязку из швеллера или бруса. Дело в том, что допустимая нагрузка на сваю гораздо выше, чем масса террасы, при условии правильной расстановки винтовых свай по периметру фундамента, а именно через каждые 2-3 метра. Если сваи все же соединяют деревянным ростверком, то на них приваривают специальные металлические площадки квадратного сечения – оголовки. Для бетонной или кирпичной террасы они не нужны – сваи свяжут металлическим швеллером или двутавром. Так или иначе, вся эта работа занимает один день.
Также в основе аргументации оправданности применения винтовых свай для сооружения террасы лежит тезис о значительной экономии на фундаментных работах, что, естественно, является важным фактором в строительстве. Однако только смета может являться аргументом при выборе технологии устройства фундамента: расчет нужен в каждом конкретном случае. Поэтому пристройке крыльца-террасы всегда должны предшествовать изучение геологии участка, пробное бурение и проектирование фундамента на винтовых сваях.