Недавно произошла такая вот история, позвонила некая дама и поинтересовалась: " А правда ли можно узнать, что перед Вами собственник квартиры, получив выписку из «Росеестра»?"
У меня был встречный вопрос: «Все относительно, поясните, в чем Ваши сомнения?». Ответ: " Присматриваем варианты во вторичке, а у меня есть подруга-риэлтор, как-то сказала, что они так проверяют квартиры, а то могут и паспорт подделать и документы на квартиру". Мои вопросы с просьбой более детально прояснить ситуацию для более корректного ответа были проигнорированы, я так понимаю с целью конспирации. И соответственно, далее я пояснил следующее исходя из полученных вводных: касаемо случаев подделки паспортов собственника, если есть сомнения в действительности паспорта, то следует обратиться в полицию, либо к соответствующим экспертам. В подобных случаях «Росеестр» поможет лишь частично. Смоделируем рабочий вариант: собственник находиться в отъезде, умер (без официальной регистрации) и т.п., квартира в пользовании публики имеющей в наличии его данные и намерение немного увеличить свой капитал. Опускаем тонкости процесса, и ближе к финалу имеем злодея с паспортом «ручной работы» с аналогичным, как и у собственника, наполнением за исключением картинки. И вот что мы получаем в сухом остатке: из «Росеестр» вы получите выписку об основных характеристиках объекта, в которой будут указаны данные собственника, которые идентичны с паспортом стоящего перед Вами человека, который так же можно проверить по списку недействительных российских паспортов и он окажется действующим. Все вроде бы все сходиться. Так как, к сожалению, ни «Росеестр» ни сервисы МВД не предоставляют копии паспорта собственника ни его «портрет» для сравнения. Это только снизит порог бдительности, и Вы будете полагать, что это и есть собственник. Зачастую так и готовят комбинации, на пару шагов вперёд, в случае аренды возможно дилетанты что-то "накосячат" и вызовут сомнения, и в данном случае элементарная внимательность уместна, но при продажах "тёмных" квартир готовят "от и до", ставки высоки и бюджет позволяет.
А вот, как узнать является ли этот паспорт оригиналом и кто перед Вами это другой вопрос.
Тема проверки подлинности паспорта это совсем другая история, но скажу так: "хорошо сработанный" паспорт вряд ли вызовет сомнения у обывателя, посему повторюсь, засомневались - обратитесь к знающим людям, или в правоохранительные органы.
Однажды пришлось послушать историю от специалиста в сфере недвижимости об одном из «надежных способов установления личности» как опрос соседей, бабушек, сидящих около подъезда, или консьержа, на предмет установления личности. Но, определенно создается впечатление, что инициатор, обладая бурной фантазией, не совсем понимал, о каком контингенте речь идет, и на практике свой метод применить не успел. Скажу Вам, бывали случаи, когда людей не узнавали даже по нормальным паспортам, просто потому, что редко виделись, «не очень фото», усы, борода, очки, возрастные метаморфозы и т.п. Да и прогулявшись с копией паспорта с вклейкой другого персонажа, вы с удивлением можете отметить, что кто-то из жильцов, не вникая в суть дела, «лишь бы до меня не добрались», и в нем признает своего соседа. Память человека индивидуальна и удивительна, и особенно удивительно реконструирует события и картинки. Ну и если легкий путь это не ваше направление, то можно пойти и этой дорожкой, имея авантюрный склад характера, но лишь с пониманием того что это всего лишь часть так назовем исследования, требующая подтверждения объективным способом.
Если нет сомнений в подлинности паспорта, соответственно выписка из «Росеестра» вам поможет ответить на вопрос кто является собственником помещения и он ли перед вами, что и является довольно несложным способом установить, кто есть кто, и самостоятельно, по крайней мере, на первоначальном этапе, сделать выбор направления.
Термин специалист имеет под собой глубокий смысл и в действительности не всегда содержание соответствующее названию, поэтому друзья слушайте советы, но не торопитесь их реализовывать. Обдумайте и ещё раз посоветуйтесь, это из практики. Вспомните Максима Горького "Человек – свободен… он за все платит сам..." Мы свободны в получение информации, к сожалению и за полученные вредные советы расплачиваться придётся самим.
Надеюсь, частичка наших практических знаний Вам пригодиться!
Всегда рядом, МД Агентство! https://www.mos-md.ru