Сегодня с куплей-продажей недвижимости так или иначе сталкивался фактически каждый взрослый житель нашей страны. Когда встает вопрос о покупке/продаже недвижимости те, кто не связан напрямую с этой деятельностью по долгу работы, сходятся во мнении, что необходимо воспользоваться услугами риэлтора. Безусловно их деятельность полезна и важна, ее значимость никто не умаляет, об этом уже написано немало статей . Однако, настоящая статья для тех, кто хочет решить свой вопрос либо совсем без участия риэлтора, либо разобраться в том как происходит процесс сделки с его участием.
Итак, начнем с того, что первой и одной из важнейших задач всех риэлтерских агентств, является продвижение объекта продажи на всех площадках в интернете и за его пределами (печатные СМИ). На сегодняшний день функционирует достаточно много различных сайтов-продавцов - Авито, Циан и другие. Вы, как потенциальный покупатель, с высокой долей вероятности будете искать желаемый объект именно там. Впрочем, как продавец, вы тоже будете выкладывать свое объявление там. Сразу хотелось бы оговориться, что теме как правильно составить объявление о продаже, чтобы ваш объект был максимально привлекателен, мы поговорим в отдельной статье.
По сути, сталкиваясь по роду своей деятельности с множеством сделок, пришел к выводу, что за редким исключением высоких профессионалов, деятельность остальных риэлторов сводится к размещению объявления об объекте продавца и показ этого объекта потенциальным покупателям. В процессе показа покупатель узнает информацию как о самом объекте продажи, так и об окружающей территории и инфраструктуре.
Учитывая развитие интернета и умение им пользоваться от мала до велика, вот эту часть работы (найти необходимый вам объект/разместить объявление о продаваемом объекте, а также собрать всю информацию и отзывы) в состоянии каждый из нас.
Когда определились с объектом, наступает следующий этап. Я бы сказал один из важнейших - юридическая экспертиза документов. Здесь есть несколько вариантов поведения. Первый, и самый рисковый, понадеяться на русский авось, и заключить сделку вообще ни к кому не обращаясь, на основании предложенных документов продавца. Кто-то удивиться, но на моей 15-летней судебной практике, таких сделок встречалось очень много. Человек экономя три копейки или просто не думая подписывает договор, передает деньги, а потом вылазит куча "сюрпризов", с которыми чаще всего он остается один на один, а продавца и след простыл. И начинается хождение по инстанциям и поиск правды.
Чтобы не оказаться в этой ситуации, есть вариант номер два - обратиться за юридической экспертизой документов к специализирующемуся на этой теме юристу. Думаю, что в девяносто процентах случаев, если обратиться действительно к профессионалу в этой отрасли, никаких проблем не будет. Повторюсь, что это очень важно! Да, вы потратите какие-то деньги за его услуги, но с точки зрения рисков и размера стоимости всего объекта, это абсолютно оправдано.
Теме возможных вариантов обмана и рисков заключения сделок с недвижимостью будет посвящена отдельная статья.
Наконец, третий вариант, не совсем ординарный для тех кто покупает за наличку. Если вы покупаете объект недвижимости с использованием кредитных средств банков (в простонародье ипотеку), то юридическую экспертизу документов осуществит соответствующая служба банка. Банк не захочет брать на себя риски и осуществит экспертизу силами своих сотрудников бесплатно для клиента. Для тех же, кто покупает за наличку, я также рекомендую этот вариант. С учетом того, что если вы не будете брать страховку и досрочно погасите кредит после оформления права собственности, переплата по процентам будет минимальна. Даже меньше той суммы, которую бы вы заплатили юристу, воспользовавшись вариантом номер два.
Настоящая статья уже получилось достаточно громоздкой, поэтому не раскрытые темы читайте в следующих статьях.