Уже неоднократно писал позитивные статьи о разных видах коммерческой недвижимости. Сегодня речь пойдет об обратном! Потратил половину дня практически впустую! Был очень зол. И гнев мой был праведный. Рассказываю о том, что получилось.
Я изучаю рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Постоянно езжу по новым районам, хожу по ЖК, отмечаю для себя локации, которые могут быть интересными моим клиентам.
На днях меня пригласили в ЖК в пригороде. Настойчиво зазывали, да прям так, что отказаться было неудобно. Приехал и был, мягко сказать, шокирован. Шокирован откровенной наглостью!
Предлагали 17 помещений в новом ЖК, в 20 минутах езды от станции метро Дыбенко. Это не антиреклама, поэтому название указывать не буду. Просто покажу что мне пытались «втюхать». При чем я это должен предлагать своим клиентам!
Помещения в цоколе.
Абсолютно все помещения были в цокольных этажах. При чем то, что еще как-то могло бы заинтересовать потенциальных арендаторов или покупателей давно сдано или продано. Помещения на 3-5 ступенек вниз! Окна-бойницы под потолком и полное отсутствие отделки. Трафика 0!!!!пускаться нужно вон туда, под крышечку.
Инфраструктура.
Дороги разбиты большегрузной техникой, но «…знаете, дороги сейчас не очень, но вот в прошлом году они были идеальные!..». До ЖК ходит один маршрут и сообщение с городом идет через забитую пробками транспортную жилу.
Расположение.
Помещения в глубине домов, часть за забором. Нет возможности нормально подъехать или припарковаться. Узкие проезды, того и гляди оцарапаешь бочину о беспорядочно припаркованный транспорт, либо замнешь пороги о высокие бордюры на поворотах.
Общий вид.
В профессиональных кругах мы говорим о таких местах «…туда собаки ходят умирать…». Ну правда! Кругом заросли некошеной травы, местами торчит высохший борщевик. Часть домов уже старые и местами краска на фасаде начала облупляться.
Презентация.
Презентация как таковая отсутствовала. Ни показа помещений, ни каких-либо технических данных. Просто показывали унылый депрессивный район, статуи, рекомендовали съездить на озеро. Это просто жесть! ОЗЕРО, КАРЛ!!!! Какое отношение имеет озеро к коммерции?!?!?!
Мне очень грустно, когда я вижу, как растут гетто под Санкт-Петербургом. Эти депрессивные жилые массивы, наверное, созданы, чтобы люди, живущие там, каждый день чувствовали, что жизнь очень несправедлива по отношению к ним. При чем помещения имеют стоимость от 80 тысяч за квадратный метр! А это, на секундочку, по 15 миллионов рублей за объект!
Я с уважением отношусь к каждому из своих партнеров и клиентов и, конечно же, буду всячески отговаривать закапывать деньги в подобных местах. Если будет интересно, то спрашивайте, скажу не только где хорошие места, но и куда соваться ни под каким предлогом не стоит.
Убедительная просьба. Если соберетесь что-либо покупать, то прежде посоветуйтесь с профессионалами. Вам это стоить абсолютно ничего не будет.
Это будет вам интересно:
Статья №23. 3 серьезных недостатка инвестиций в коммерческую недвижимость, с которыми сталкивается каждый человек
Статья №24. Почему застройщики не выставляют ТОПовую коммерцию на общий рынок
Статья №25. Объясняю на пальцах, почему вкладывать деньги в недвижимость надежно
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram