Изначально я не знал, что буду покупать (и где) и столкнулся с тем, что в интернете довольно много сайтов, предлагающих участие в торгах. И почти везде навязывают «дополнительные» (на деле — обязательные) услуги. Я свою выгоду не упущу, и чую, когда на мне хотят нажиться, поэтому остановился на торгах с госведомствами. Там тоже требуют обеспечительный взнос, но его возвращают в случае проигрыша на торгах.
На виртуальных витринах столичных аукционов можно увидеть самые разные объекты: от элитной недвижимости в престижных районах Москвы до малоликвидного жилья в районах с дурной славой типа Некрасовки (слишком ужасное даже для улучшения жилищных условий нуждающихся граждан). Наибольший интерес, по крайней мере для меня, представляли так называемые выморочные квартиры (да, я тоже обалдел, когда впервые увидел такое написание, но это закрепившийся термин для обозначения квартир умерших людей!) и квартиры, выставляемые на торги «Моссоцгарантией». Это тоже квартиры мертвецов.
«Моссоцгарантия» — это учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах, которые обменивают свое жилье взамен на существенную прибавку к пенсии. А после их смерти оно переходит в собственность города, который по закону обязан выставить его на торги. Выморочное жилье — это то, на которое в течение шести месяцев после смерти собственника не предъявили права наследники.
Те и другие квартиры наиболее привлекательны с правовой точки зрения: на них нет никаких долгов. В отличие от многих других аукционных квартир, где могут висеть огромные счета за коммуналку, и списание этого долга грозит кучей правовых проблем вплоть до разбирательств в суде.
Это не говоря уже о том, что в них могут оказаться «скрытые жильцы»: если квартира реализуется в порядке исполнительного производства (то есть квартира отошла банку, а тот выставил ее на торги), то есть риск, что в ней окажутся зарегистрированные жильцы. И если взрослых еще можно будет «выписать» через суд, то несовершеннолетних — ни при каких обстоятельствах.
Так что лучше иметь дела с мертвыми.
На сайте «Моссоцгарантия» можно посмотреть, какие торги будут проводиться в ближайшее время, там же ознакомиться с фотографиями и характеристиками объектов. Жилье встречается самое разное — от убитых хрущевок до хорошо сохранившихся сталинок: любое можно посмотреть, предварительно отправив запрос.
Когда объект выбран, необходимо зарегистрироваться на торгах. Это раньше они проходили в залах при большом скоплении красиво одетых людей, а теперь все скучно, быстро и не выходя из дома: нужно только обзавестись электронной подписью (флешка с файлом) и загрузить на сайт другие запрашиваемые документы, ну и внести задаток, величина которого может доходить до 5% цены объекта — и который возвращается в случае проигрыша аукциона и не возвращается в случае, если перебить все ставки, но отказаться платить.
К покупке квартир с торгов русский народ до сих пор относится с опаской, поэтому большого ажиотажа, как правило, нет, большинство участников — профессиональные риелторы, зарабатывающие на перепродажах. Мне повезло, за приглянувшуюся квартиру со мной торговались всего двое, да и не очень активно, и в итоге она досталась мне по очень привлекательной цене, на несколько процентов ниже рынка.
Вообще, все процедуры от регистрации до самих торгов реализованы очень просто и понятно, здесь наше государство не подкачало. Все предложения по всем объектам во всех регионах страны представлены на сайте torgi.gov.ru, дерзайте! Memento mori.
А у вас есть подобный опыт?
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе самого интересного!