Принимать готовую квартиру у застройщика — момент желанный и очень волнительный. Однако не все знают, что нужно делать, что проверять и как всё оформить, чтобы не пришлось исправлять чужие недоработки за свой счёт.
Вы должны точно знать, что имеете право не принимать квартиру сразу, а обязать застройщика исправить все недоработки.
Вы можете проверять квартиру при сдаче столько, сколько вам нужно. Никто не вправе вас торопить, говорить, что недостатки незначительные и т.п.
Документы
Перед сдачей квартиры, застройщик обязан получить и подготовить все необходимые документы.
Получить разрешение на эксплуатацию дома.
Предоставить проектную документацию.
Уведомить дольщиков о готовности передать объект (именно по почте с уведомлением).
Сразу после получения уведомления, вы должны подтвердить намерение принять квартиру - записаться на приемку (назначайте на светлое время суток, чтобы всё осмотреть). Это нужно сделать в течении 7 дней после получения уведомления. После уведомления у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.
Если вы не уложитесь в 2 месяца, то застройщик подпишет односторонний акт приемки квартиры. Если вас записывают на срок более отведённого времени, ссылаясь на загруженность или очереди, сразу пишите претензию застройщику с описью и уведомлением. Это не даст застройщику подписать односторонний акт приёмки квартиры.
Подготовка
Перед тем как идти и принимать свою столь желанную квартиру, нужно тщательно подготовиться.
Что берем с собой?
- Паспорт и договор, копию пллана квартиры, копию проекта.
- Планшет, чтобы было удобно писать, несколько листов бумаги А4, ручки.
- Зарядку от телефона с индикатором — проверям разетки.
- Лампочку — проверяем патроны (возьмите несколько лампочек с разным цоколем).
- Мел, молярный скотч, смываемый маркер. Помечаем все недостатки, обводим царапины на окнах, пишем пометки.
- Зажигалку — проверяем вентиляцию, щели, окна.
- Фонарик.
- Рулетку.
- Уровень.
- Табурет или стремянку.
Дополнительно взять в аренду
- Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов с разверткой луча 360° в обоих плоскостях.
- Тепловизор (в холодное время года) для проверки на промерзание.
Внимательно читаем договор, проектную документацию. Во время осмотра постоянно сверяйтесь с проектом.
Что и как проверять?
Начинаем с документов. Вам должны выдать акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый паспорт, технический паспорт, паспорта и гарантии на счётчики, двери, окна, сантехнику. Так же необходимо проверить доверенность менеджера, который подписывает с вами документы.
Входная дверь
Должна быть установлена по уровню. Проверяем на внешние дефекты. Плавное открытие и закрытие. Работа замков, ручек, звонка. Проверяем уплотнители и резинки.
Окна
Как бы вас не уговаривал менеджер, окна должны быть без царапин, сколов, дефектов. Проверяем установку по уровню, работу всех механизмов, уплотнители и резинки целые.
Проверяем не дует ли из швов и самих окон. Именно для этого взяли зажигалку. Пройдите вдоль стыков и швов зажигалкой, пламя не должно отклоняться.
Стяжка, стены
Проверить на отсутствие трещин, пятен влаги. По периметру должен быть установлен демпфер. Проверяем ровность стен и пола специальным оборудованием, либо уровнем.
При чистовой отделке проверяем как уложен пол, качество оклейки обоев.
Двери межкомнатные.
Проверяем уровень установки дверей, и внешние дефекты. Проверяем все ручки и замки. Как и у входной двери, они должны работать плавно и не заедать.
Санузел
Проверяем есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
Проверяем всю сантехнику на внешние дефекты. На герметичность, отсутствие подтёков, работоспособность всех приборов. Проверяем заземление ванны (специальный провод прикреплен к корпусу).
Электрика
Попросите включать электричество в общем щите, нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Можете проверить все розетки с помощью зарядки, все патроны с помощью лампочек, достать поможет табурет или стремянка.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
При наличии любых недостатков, вы не должны подписывать акт приёма-передачи. Описывайте все недостатки в акте осмотра. Один экземпляр вам, второй застройщику. Подписывать этот акт должен собственник и представитель застройщика по доверенности. Проверьте дату. Ключи вам не выдадут, но застройщик в минимальные сроки должен будет устранить недостатки.