Что мастерски умеют делать все люди, так это перевирать названия! Даже про те вещи, где нарочно не перепутаешь!
Например, про частный #загородный дом говорить – моя дачка, скромные шесть соток – плантации, летний домик в СНТ – фазенда или усадьба. Может быть, конечно, иронизируют, с сарказмом обыгрывая размеры участка или качество дома, но где-то же должна быть грань между юмором и реальностью!
О том, можно ли спутать дачу и #сад , и к чему приводит подобная небрежность, ниже.
Слово не воробей….
Путаница в понятиях #дача и сад приводят к ситуациям почище, чем в юмористических рассказах Чехова или Зощенко. И хорошо, если «и в конце все засмеялись», а ведь может быть досада, обида, ощущение обмана.
К примеру, кто-то ищет садовый #участок , чтобы выращивать яблоки, сливы, груши на продажу или для производства сладкого. Увидел объявление о продаже сада, приехал оценить и остолбенел! Вместо яблонь и слив стройными рядами вдаль уходят грядки с хвостиками морковки, свеклы и редиски, а на участке еще дом, гараж, сарай, летняя кухня и барбекю. Естественно, первым желанием будет спросить: вы вообще сад от дачи отличаете? Мне нужно другое!
И обратная ситуация. Кто-то ищет дачу для отдыха и грядок, видит объявление, приезжает, но вместо теплицы, грядок и качелей возле куста роз видит, как вглубь участка ровными шеренгами шагают плодовые деревья. К чему такой обман?
А если кто-то ищет дачу/сад для прописки?
Подмена понятий приводит к потере времени, нервам, у особо впечатлительных натур вплоть до истерики и скандала. А всего лишь надо было подобрать правильное слово!
Здесь и таится главная опасность – а что брать за точку отсчета?
Две точки зрения на проблему
Сложность в том, что на деле можно легко запутаться, что есть дача, а что сад. Есть две точки зрения – обывательская и юридическая:
- обыватели полагают, что дача – это грядки и небольшой домик, а сад – это участок для выращивания плодовых деревьев, и на нем не обязательно должен быть дом;
- закон предполагает, что и то, и другое для выращивания овощей-фруктов, но в доме на дачах нельзя прописываться, а на садовых участках можно.
По закону разница в юридической плоскости: можно ли зарегистрироваться в доме. На деле все оказывается сложнее, на даче тоже можно прописаться, но только по суду.
Поэтому люди начинают изобретать разные партнерства, общества, сообщества, уводя мысль от сути, лишь бы как-то запутать закон или покупателей.
Что говорит закон
Все началось с лазеек в законе. Дело в том, что все земли довольно четко поделены (промышленная, ИЖС, земли сельхозназначения и т.д.), но не всегда используются по прямому назначению.
Стоит себе такой ровный участок у красивой речки, рядом хорошая асфальтированная дорога, свет, газ – почему бы не построить там дачный кооператив? Нельзя, и только потому, что это земли другой категории. И перевод с одной категории в другую – очень муторное и затратное занятие.
Поэтому некоторые предприимчивые граждане пускаются во все тяжкие и начинают сознательно запутывать людей. Огня добавила новость о том, что отныне на дачах можно прописываться!
Так, дачные участки выдаются за садовые, и только потом наивные покупатели узнают, что их домики невозможно зарегистрировать по всем правилам.
На заметку! При споре, что же досталось – дача или сад, руководствоваться нужно ФЗ 217 «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»!
Согласно закону, предполагается всего два типа назначения подобных участков:
- садовое;
- огородническое.
Обе категории относятся к сельхозземлям и предназначаются исключительно для выращивания в частном порядке овощей, фруктов, зелени – сельхозпродукции.
И там, и там можно построить дом. Но на даче (огороде) нельзя будет прописаться, поскольку этот дом не предназначен для круглогодичного проживания (не соответствует условиям минимального благоустройства), а вот на садовом участке можно! Но только после регистрации его в Росреестре.
Хотя логичнее было бы поделить сельхозземли для выращивания сельхозпродукции на три категории:
- с возможностью построить домик;
- с возможностью построить домик и прописаться в нем;
- без возможности построить домик.
Все споры по саду и даче быстро бы снялись!
Как обыватели различают дачу и сад
Удивительно, но в этой проблеме возраст имеет значение!
Молодежь может отличить одно от другого, если люди глубоко погружены в тему. Выращивают фрукты на реализацию, пытались прописаться или построиться на землях сельхозназначения, получили штраф за зарастание участка сорными травами или нецелевое использование. Только так на собственной шкуре личном опыте узнали, чем одно отличается от другого!
Кстати! Допускать зарастание садового участка невыгодно вообще – сначала накажет Россельхознадзор, что в саду выросли обычные деревья, а потом Лесхоз выпишет штраф за незаконную вырубку берез и осин!
Люди старшего поколения (читай – бабушки и дедушки) разницу знают, как «Отче наш». Еще бы, в свое время общежитий, коммуналок и тесных хрущевок для них это был принципиальный момент, сады никому не нужны, только дачи!
На дачи, как только сходил снег, уезжали их мамы, в конце мая тянулись маленькие дети на летний отдых, на месяц-другой помочь бабушке приезжали подростки. Таким образом разгружалось жилое пространство в квартире и люди могли хоть свободно вздохнуть и почувствовать себя барином временно перебраться с раскладушки на диван.
Поэтому ни о каком саде в советское время люди не мечтали и не рвались получать участки под плодовые деревья, яблоки в магазине стоили копейки. А вот картошка на зиму, огурцы и варенье с дачи ценились.
Сады же были либо приложением в деревенскому дому, либо участком с плодовыми культурами без дома.
Новый закон был призван навести порядок и расставить все точки над i – что есть дача, а что такое сад. Но он только еще больше запутал, и теперь действительно стало сложно понять суть. Единственная подсказка – смотреть в документы на участок, что там написано.