Любую сделку с квартирой, принадлежащей собственнику-ребёнку, в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.
Но бывают ситуации, когда продажа квартиры не подразумевает покупки новой. Рассказываем, как быть в такой ситуации.
Вариант 1. Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире. Но это непросто
Для этого нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире.
По закону ребёнок не имеет права приобретать недвижимость у близких родственников, поэтому «купить» квартиру у бабушки или дедушки не получится.
Подарить долю в другой семейной квартире тоже не выйдет: органы опеки не расценят эту сделку как «взаимозаменяющую» продаже.
Для такой сделке подойдёт только жилплощадь фактически принадлежащая чужим людям.
Вариант 2. Перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия
Родители могут использовать эти деньги на покупку жилья. Но опять же — только с разрешения органов опеки.
Если деньги понадобятся на лечение или обучение — снова придется просить разрешения у органов опеки. Шанс получить деньги есть, но маленький — опека рассматривает такие ситуации с пристрастием.
Важно помнить, что законные представители, их родственники и супруги не вправе покупать недвижимость у детей. Так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится
Подробнее читайте в нашей статье.