Неприятно после оформления сделки купли-продажи узнать, что в квартире сделана незаконная перепланировка, дом находится под арестом, а границы участка меньше, чем указал продавец. Чтобы застраховаться от подобных случаев, до покупки недвижимости получите о ней всю информацию из официальных открытых источников. Поможет в этом Единый государственный реестр недвижимости.
Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на сайте Росреестра выписку на недвижимость, которая вас заинтересовала. Благодаря документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть информацию о его собственниках. А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую ценность.
Когда нужна выписка из ЕГРН?
Документ, предоставленный ЕГРН, пригодится, если вам надо:
- подать в налоговую службу свежие данные о недвижимом имуществе;
- оформить договор дарения недвижимости;
- узнать официальные технические характеристики объекта;
- уточнить реальные границы земельного участка;
- взять большой заем под залог дома или апартаментов;
- застраховать свое имущество;
- оформить право собственности на квартиру или дом.
Виды выписок из ЕГРН
Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей. Почти все выписки выдаются платно.
Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену объекта, а также проверить, правильно ли собственнику рассчитали размер налога на имущество.
Только собственникам недвижимости
Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:
- кто запрашивал информацию об их недвижимости;
- когда были зарегистрированы права на апартаменты, землю, дом;
- признан ли кто-либо из собственников недвижимости недееспособным.
Также к закрытой информации относится содержание всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Эти сведения пригодятся владельцам объектов, если сами документы утеряны.
Подробнее о том, какой тип выписки следует получить при покупке квартиры в новостройке, а какой при покупке вторичного жилья, читайте в нашей статье.