Как купить ликвидную квартиру и обеспечить себе “несгораемую пенсию” в любом возрасте? Не стандартный вариант решения квартирного вопроса
Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.
Квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и всех россиян. Мало кто может в сжатые сроки накопить на собственное жилье. Остается вариант с ипотекой, которую большинство людей воспринимают как синоним слова “кабала”.
Но есть и альтернативные способы.
Вы можете создать для себя один актив, который обеспечит жильём вашу семью и к тому же будет всегда приносить доход: даже если вы отдохнуть от работы, поехать на несколько месяцев в жаркие страны или вообще уйти на пенсию.
Разберём эту стратегию на кейсе Валерия Славного
Ему нужно было:
во-первых, получить дополнительный источник дохода
во-вторых, решить жилищный вопрос, поскольку с двумя детьми снимать жилье не очень хотелось.
Стартовые условия были следующие:
- Валерий работал в найме и получал официальную “белую” зарплату 103 000 рублей.
- Существенных накоплений у него не было.
Валерий выбрал стратегию доходного дома. Это большой дом, который покупается (чаще всего - в ипотеку), делится а 10-25 студий и сдается в аренду, генерируя доход, который в среднем в два раза перекрывает платеж по ипотеке.
Математика проста - нужно найти такой проект, который после ремонта и сдачи в аренду будет приносить в два раза больше, чем платеж по ипотеке. Если ипотека 100 000 рублей, сдача студий в аренду должна приносить не меньше 200 000.
Одну или две студии можно оставить себе, таким образом решив собственный квартирный вопрос.
Итог:
🔸 Валерий своими силами и без помощи риэлторов нашел такой дом
🔸 За две недели до одобрения ипотеки вышел на сделку.
🔸 На запуск проекта от сделки до заселения жильцов прошло всего три месяца.
🔸 У него остается ежемесячный чистый доход 100 000. руб. за вычетом ипотечных платежей, коммунальных услуг, услуг по уборке и т. д.
Вот такой необычный способ решить квартирный вопрос, получить в собственность комфортное жильё и обеспечить финансовую свободу на долгие годы. Чтобы вникнуть во все нюансы, понадобится от нескольких недель до нескольких месяцев. Чистый доход в зависимости от расположения и площади дома, количества студий - от 70 до 300 тыс. руб. в месяц
Доходный дом позволяет всего за одну сделку выйти из крысиных бегов.
Если не одобрят ипотеку, доступное решение - найти инвестора. Но, как правило, большинство людей могут получить одобрение - если не при обращении в банк напрямую, то через ипотечного брокера.
Еще больше кейсов в моем Инстаграм
Дисклеймер: все данные из моих статей и постов отражают личный опыт инвестирования и не являются финансовой рекомендацией или руководством к действию.
А вы что-нибудь слышали о доходных домах или может быть, жили в таком? Как вам идея? Делитесь в комментариях!
Источник: https://hiterbober.ru/novosti/neobychnyj-sposob-reshit-svoj-zhilishhnyj-vopros.html