Недвижимость – основательный актив, который надежнее валюты и золота. Такой вывод был сделан экспертами «Академии хедлайнеров» во время онлайн-дискуссии, посвященной теме личных финансов. Во время дискуссии часто использовался термин «дверной ручки» как абсолютно понятного физического актива, к которому можно приехать по определенному адресу и пощупать в отличие от виртуальных цифровых инструментов бирж на экранах мониторов.
Но что делать, когда этой «ручки» еще нет? Когда нечего щупать, когда проект есть только на бумаге, а на участке только начинают рыть котлован? Согласитесь, что покупатели квартир, которым нужна стабильность, в данном случае могут надеяться только на обещания застройщика, что в какой-то мере напоминает ставки на бирже…
И сегодня на примере проектов ГК «КОРТРОС» мы рассмотрим реальные риски и выгоды инвестиций в недвижимость на стадии котлована, чтобы вы могли сами сделать выводы по этому вопросу.
Брать на «котле» или не брать – вот в чем вопрос
Чем страшен «котлован» для клиента: по факту еще ничего нет, но уже нужно платить. Вот так выглядит третья очередь квартала жилых небоскребов Headliner, который ГК «КОРТРОС» возводит в Пресненском районе ЦАО – в пешей доступности до «Москва-Сити».
А вот так третья очередь Headliner будет выглядеть уже в 2024 году.
Но 2020 год принес инвесторам и застройщикам новые сложности. Неожиданно начавшаяся пандемия привела к тому, что весной сделки по недвижимости можно было проводить только онлайн. А это требовало еще большего доверия со стороны клиентов. Впервые такой важный вопрос, как покупка недвижимости, нельзя было решить при личной встрече. Офисы продаж были закрыты…
И на этом фоне группа компаний «КОРТРОС» запускает старт продаж третьей очереди Headliner и пятого корпуса iLove! Этому предшествовала оперативная разработка всех необходимых онлайн-сервисов с последующей отработкой механизма бесконтактной сделки.
И результат превзошел все ожидания. По количеству реализованных лотов по этим московским проектам удалось превысить показатели даже прошлого года! По количеству продаж в своей локации Headliner занял 1-е место, а iLove – 2-е место.
Не секрет, что ГК «КОРТРОС» всегда предлагает самые низкие цены на старте продаж. Это не просто маркетинговый ход и красивые завлекающие офферы, которые будут оставаться такими же еще долгие месяцы. Клиенты ГК «КОРТРОС» знают об этом не понаслышке. Цены на квартиры и апартаменты от федерального девелопера всегда растут по мере готовности объекта, а количество лотов – стремительно уменьшаться.
Так, на старте продаж первой очереди Headliner, которая уже сдана, стоимость однокомнатной квартиры составляла 8 млн рублей. Сейчас инвесторы продают эти лоты по цене минимум 14 млн рублей.
На старте продаж первого корпуса семейного квартала iLove цена квадратного метра начиналась от 165 тыс. рублей. Всего за 1,5 года цена выросла до 240 тыс. рублей, что принесло ранним инвесторам 45% дохода.
По прогнозам стоимость уже готовых квартир в семейном квартале iLove составит не менее 300 тыс. рублей за квадратный метр – прекрасный результат для инвесторов!
И это касается не только московских объектов: точно такая же тенденция сохраняется и в регионах. Например, в Перми инвесторы просто «переходят» из одного дома, который сдает ГК «КОРТРОС», в другой, стараясь «зайти» на стадии котлована и получить максимальную выгоду от инвестиций.
Так, в 2015 году на старте продаж ЖК «Гулливер» стоимость квадратного метра начиналась от 52 тыс. рублей. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет около 70 тыс. рублей, при этом есть лоты с потрясающими видовыми характеристиками, стоимость «квадрата» в которых начинается от 79 тыс. рублей. Инвестиционный потенциал, как и для большинства проектов ГК «КОРТРОС», составляет минимум 25%.
Надежность застройщика – минимальные риски
Федеральный девелопер ГК «КОРТРОС» за 15 лет работы никогда не нарушал договоренностей перед дольщиками. Зачастую строительство удавалось завершить даже раньше установленных сроков. Так, например, владельцы квартир в первой очереди квартала Headliner смогли получить ключи на год ранее, чем ожидалось.
ГК «КОРТРОС» в 8 регионах присутствия реализует более 25 проектов, каждый из которых по-своему уникален как новое пространство, спроектированное для по-настоящему комфортной и безопасной жизни. Несмотря на ситуацию, связанную с пандемией, на данный момент темпы строительства позволяют оптимистично смотреть на более ранние сроки сдачи этих объектов.
Льготная государственная ипотека – главный драйвер продаж 2020 года
Большинство сделок сейчас заключается с помощью именно этого инструмента, который был разработан государством и благодаря которому рынок недвижимости удержался от сильного падения. До 1 ноября, пока еще будет действовать эта программа, вы можете купить квартиру в ипотеку по льготной ставке 5,85%.
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев во время своего выступления на ключевой отраслевой дискуссии Москомстройинвест отметил важность этой программы и призвал коллег рассмотреть вопрос о ее продлении. Если же этого не случится, то всего через 2 недели ставки по ипотеке вернутся на показатели 7-8%, что с учетом опыта предыдущих лет может привести к снижению спроса, в лучшем случае, на 15%.
Поэтому не стоит упускать последний шанс воспользоваться рекордно низкими ставками льготной ипотеки с господдержкой. На данный момент нет никакой информации о продлении этой программы. Поэтому неудивительно, что в августе выдача ипотечных кредитов достигла исторического максимума.
Самые лучшие предложения на сегодняшний день – это инвестировать на старте продаж новой очереди проекта ГК «КОРТРОС» или воспользоваться интересными акциями, которые регулярно проводит компания.
Кстати, именно сейчас у вас есть такая возможность: в августе стартовали продажи четвертого корпуса третьей очереди жилого квартала Headliner.
Чтобы первыми узнавать о выгодных предложениях от ГК «КОРТРОС», переходите на сайты интересующих вас проектов и подписывайтесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно. А еще лучше – сразу звоните в офисы продаж и получайте самую актуальную информацию на сегодняшний день!