Брать или подождать? Вот в чём вопрос. Куда направляются цены.
Всем – здравствуйте!
Летом 2020 года цены на недвижимость в новостройках взлетели вверх. Во всяком случае в крупных городах России. Кто собирался купить квартиру в ноябре-декабре прошлого, 2019, и отложил «до лета», - думаю сильно кусает локти.
Цены поползли вверх в феврале, а летом взлетели, как ракета. Во всяком случае в моём Калининграде точно. Местные жители уже с трудом могут найти и обставить новую «однушку» в областном центре с бюджетом 4 миллиона рублей.
Возможно, у нас в городе пухлые кошельки «новых калининградцев» (москвичей и дальневосточников) тянут цены вверх. «Старые» местные уже почти выдохлись и почти сошли с дистанции.
А в других городах кто стимулирует спрос? В той же Москве? Если год назад мои знакомые купили однушку в Москве в 3-х остановках от метро за 7 миллионов рублей, то сейчас в том же месте квартира стоит 9 миллионов!
Этому есть понятное объяснение:
Во- первых, карантинная необходимость «дружных семейных компаний» находиться круглые сутки в небольших помещениях чуть не довела половину наших граждан до сердечных приступов и умственных помешательств. И те, кто только задумывались, не расширить ли жилплощадь и не разъехаться ли, - экстренно приняли решение и перешли к активным действиям купли-продажи.
А во-вторых, подстёгивает спрос рекордно низкая ставка по ипотеке. Это и "6,5%", и специальные программы.
Что же делать тем, кто сейчас находится на перепутье: покупать или ждать?
- Вроде бы денег у людей всё меньше, значит в отсутствии спроса цены должны упасть.
- А если льготную ипотеку продлят, да ещё снизят ставку, - тогда спрос ещё увеличится, а это подстегнёт цены.
Очевидно, что сейчас до 1 ноября (окончание льготной ипотечной программы) цены будут продолжать рост. А дальше?
Моё мнение — будут расти, потому что строительство дорожает. В этом году заканчиваются все проекты, которые строились по старой схеме — по договорам долевого участия. А значит, кроме возросших расходов на строительные материалы, застройщики будут закладывать в стоимость и процентные расходы на банковское финансирование.
Но давайте посмотрим, что думают простые люди согласно опросу портала #Циан, и что думают эксперты согласно опросу портала #РБК.
Большинство опрошенных порталом Циан считает, что недвижимость должна подешеветь.
Циан провёл опрос среди 1,5 тысяч своих зарегистрированных пользователей. Почти 55% за то, что цены снизятся. 28% - что вырастут. 15% считают, что не изменятся. Остальные — затруднились ответить. При этом 30% опрошенных собираются покупать жильё в ближайшие месяцы.
Эксперты, которых опросил портал РБК, считают, что цены по меньшей мере не упадут.
Например, Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». Эксперт считает, что вероятность снижения возможна только в перспективе 2-3 лет. Что покупательская активность растёт несмотря на кризис. Покупатели, ранее предпочитавшие хранить сбережения в банках, вышли на рынок недвижимости.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» видит снижения только, если произойдёт введение новых ограничительных мер в связи с пандемией.
В любом случае, тем, кто планирует купить квартиру для себя, для улучшения своих условий, не стоит откладывать жизнь «на потом».
На фоне уже достаточно высоких цен на жильё скромно выглядит порог на имущественный вычет.
Как известно, государство возвращает из бюджета уплаченный гражданином НДФЛ в размере 13% от стоимости жилой недвижимости, но на сумму не более 2 миллионов рублей.
Согласитесь, что пора пересмотреть максимальный порог?
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч