18 сентября 2020 года в Госдуму внесен законопроект № 1023225-7"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Законопроект призван определить порядок расселения аварийных домов, а так же домов, подлежащих сносу или реконструкции. Фактически опыт московской программы реновации переносится на всю страну.
Под реновацию подпадают территории комплексного развития если земельные участки, занятые жильем под снос или промышленной зоной занимают не менее 50 % от всей территории комплексного развития. В случае промзоны в такую территорию не должны попадать многоквартирные дома.
Местные власти наделяются полномочиями по принятию решений о комплексном развитии территории.
Остается в силе и действующий в настоящее время порядок комплексного развития территории по инициативе собственников земельных участков и объектов недвижимости.
"В целях обновления среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда на территории субъекта Российской Федерации, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства законопроектом предусматривается возможность утверждения адресных программ по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых может быть принято решение о комплексном развитии соответствующей территории." - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В разработанной программе, с учетом технического состояния, определяется порядок сноса или реконструкции многоквартирных домов.
Для включения в программу реновации или сноса необходимо согласие 2/3 собственников, а для выхода из программы достаточно 1/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.
Жители многоквартирных домов, включенных в программу, могут быть переселены по решению суда.
Нежилые объекты недвижимости, попавшие в программу, могут быть изъяты у собственника для государственных и муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом.
Переселенцы должны получить взамен равнозначное жилье в том же районе. По желанию собственника ему может быть предоставлена денежная компенсация.
Новое строительство будет производиться за счет инвесторов, имеющих опыт строительства жилых домов не менее трех лет и сдавших не менее 5000 кв. метров жилья.
Новые правила комплексного развития территории должны способствовать обновлению жилых домов городов, улучшению жилищных условий граждан и созданию комфортной городской среды.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Правительство планирует обеспечить жильем 5 миллионов семей к 2027 году