Случаи когда дом, в том числе многоквартирный, подлежит сносу — не редкость. У собственников квартир это вызывает противоречивые эмоции. С одной стороны — это радость от предстоящих перемен и предвкушение переезда в новое жильё, с другой стороны — вполне обоснованное беспокойство: а какое жильё предоставят взамен?
В этой статье мы разберёмся, почему сносят дома и на что могут рассчитывать собственники жилплощади в доме под снос.
На сегодняшний день существует лишь два основания, по которым можно снести дом:
здание является аварийным, ветхим, представляет опасность для его жильцов и не пригодно для дальнейшего проживания в нём, износ дома составляет 70% и более. При этом признание дома аварийным и определение его под снос может происходить как по инициативе жильцов, так и по инициативе органов власти;
земельный участок, на котором располагается дом, требуется для общественно значимых нужд, которые подтверждены и признаны местными или федеральными органами власти.
Что положено взамен жилья в доме под снос?
Для начала уточним, что при расселении жилого дома порядок предоставления нового жилья является практически одинаковым и для тех, у кого квартиры находятся в собственности, и для тех, кто владеет и пользуется квартирой по договору социального найма (проживают в не приватизированных квартирах). Незначительные различия есть, и о них мы поговорим ниже.
Порядок предоставления нового жилья взамен снесённого следующий
- 1. Новая жилплощадь должна соответствовать по количеству квадратных метров той, что принадлежала владельцу ранее. Если квартира находится в собственности, то её владельцу предложат аналогичный по метражу вариант. Если же речь идёт о неприватизированной квартире, то нанимателю полагается новое жильё из расчёта 18 кв.м. на каждого прописанного в ней человека.
- 2. Жильё должно находиться в том же муниципальном образовании. Возможна ситуация, что у собственников или нанимателей есть желание переехать в другой регион или местность, и они могут обращаться с соответствующими заявлениями в органы власти. Однако действующее законодательство не обязывает представителей властей эти заявления рассматривать. Как и не даёт им право предоставлять жильё в других регионах.
- 3. Новая жилплощадь должна быть полностью пригодной для комфортной жизни, в дом должны быть проведены все необходимые коммуникации — газо-, электро- и водоснабжение, канализация, отопление.
- 4. Новое жильё должно полностью соответствовать установленным на территории нашей страны санитарным нормам.
Кроме того у собственников жилья есть право получить денежную компенсацию вместо новой жилплощади. Это правило не распространяется на тех, кто проживает в квартире по договору социального найма — эта категория граждан имеет право только на получение нового жилья взамен старого.
Некоторые нюансы, о которых следует знать
Если предыдущее жильё было отдельной квартирой, то никто не имеет право выдать владельцу несколько комнат в коммунальной квартире соответствующей площади. Ситуация для владельцев комнат в коммунальных квартирах примерно такая же, взамен они получат тоже комнату, на отдельную квартиру такой же площади в данном случае рассчитывать не приходится.
У властей нет обязанности предоставить жилплощадь с таким же количеством комнат, как в предыдущем жилье. Поэтому если вдруг у вас была в собственности 3-комнатная квартира в доме под снос, это совсем не значит, что взамен будет предоставлена тоже 3-комнатная. Площадь должна соответствовать, а вот количество комнат может отличаться.
В случае, если собственник не согласен с предлагаемыми ему вариантами жилья взамен, он вправе отказаться как от них, так и от денежной компенсации. Однако следует иметь в виду, что у органов власти в данном случае есть право решать вопрос через суд.
Источник https://nalogi-pravo-zakon.ru/zhile-pod-snos-vozmozhnost-ili-ushherb.html