Договор аренды квартиры между физическими лицами
В некоторых случаях сдавая или снимая квартиру люди предпочитают обходиться без договора. Это называться — аренда без договора, ограничиваясь лишь устными договорённостями. Но чтобы свести финансовые и другие риски и арендатора, и собственника жилья к минимуму, договор аренды квартиры всё же лучше заключить. Ведь он является основным документом, который регулирует отношения между арендатором жилья и его собственником.
Договор аренды жилья, как правило, имеет типовую форму и очень часто скачивается сторонами из интернета. В рамках данного материала поговорим о том, какие пункты он обязательно должен содержать такой договор, чтобы обе стороны чувствовали себя безопасно,а в случае возникновения недопонимания могли обратиться в компетентныеорганы или суд.
Образцы договоров по аренде жилья для физических лиц приведены в конце статьи.
В образце договора аренды обязательно должны быть включены следующие пункты:
1. Стороны по договору аренды квартиры
Из договора аренды должно обязательно и очень чётко следовать, кто и с кем его заключил. Поэтому данные об участниках прописываются очень подробные:
- дата рождения;
- паспортные данные;
- место регистрации;
- желательно также прописать и номера телефонов.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Ипотеку многодетным в 450 000 теперь выплатят и по сделкам с предварительными договорами
В отношении арендодателя обязательно нужно прописать, на основании каких документов он действует и имеет право на заключение договора аренды. Например, документы о праве собственности на квартиру, или доверенность от собственника.
2. Объект сдачи в аренду
Из текста договора должно быть чётко понятно, в отношении какого именно объекта он заключен. Поэтому сведения об объекте прописываются тоже очень подробно:
- адрес;
- площадь;
- кадастровый номер объекта.
3. Срок на который желающие могут оформить договор аренды 2020
Наличие этого пункта является обязательным для такого договора. Заключить его можно на любой срок — хоть на неделю, хоть на несколько лет — самое главное, прописать это.
Максимальный срок, на который может быть заключен договор жилого помещения — это пять лет.
И если в договоре аренды недвижимости ничего на этот счёт не указано, он автоматически считается заключенным на 5 лет. Скачать договор между физическими лицами можно просто в интернете, образцов достаточно много.
Не забывайте также и о том, что договор аренды квартиры 2020, заключенный на срок больше года, должен быть зарегистрирован в Росреестре, срок его действия в этом случае будет считаться не с момента подписания, а с того момента, когда договор был зарегистрирован.
Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания ни расторгнуть договор, ни продлить его, он автоматически считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
4. Цена на арендуемое жилье
Обязательным и подробным образом нужно расписать какова стоимость аренды за месяц и входят ли в неё коммунальные услуги, или же они оплачиваются отдельной суммой. А также обозначить дату и форму оплаты (наличная, безналичная).
5. Собственные условия которые можно прописать в договоре аренды квартиры
В одной из предыдущих статей мы уже упоминали, что действующее законодательство предусматривает свободу договора. Это означает, что в договор могут быть включены любые пункты, которые являются важными для обеих сторон, или хотя бы для одной из них (в случае с договором аренды, это могут быть условия, разрешающие или запрещающие субаренду).
При невозможности установить из текста договора, о каком объекте в нём идёт речь и какова арендная плата, договор становится недействительным. Любая из сторон можетпризнать его таковым через суд. Кроме того, при возникновении разногласий договор, который не содержит хотя бы какой— то из этих пунктов, будет затруднительно использовать для отстаивания своих интересов в суде.
Будьте в курсе и оформляйте документы правильно! Помните, что регистрация договора аренды является очень важным шагом в оформлении всех бумажных дел.
скачать образец договора аренды
Источник https://nalogi-pravo-zakon.ru/dogovor-arendy-zhilya.html