В предыдущих публикациях мы упоминали о том, что разрешение на строительство является одним из основных документов, на основании которого оформляется собственность на жилой дом. Но не только этим объясняется необходимость его оформления.
Обязанность собственника получать разрешение на строительство закреплена законодательно Градостроительным кодексом РФ.
Также при наличии разрешения можно избежать долгих судебных разбирательств с соседями. Если вы построили дом, предварительно оформив разрешение на строительство, значит вами соблюдены все законодательные требования жилого строительства, а именно:
- дом построен на участке не менее трёх соток;
- при строительстве дома вы отступили от передней границы участка минимум три метра;
- ваш дом имеет не более трёх этажей и высоту не более 12 метров;
- от границы соседнего земельного участка вы отступили не менее 1 метра, а от соседнего дома – не менее 5 метров.
Имея документальное подтверждение соблюдения вышеуказанных норм строительства, вы можете быть уверены, что в любом судебном споре с соседями суд будет на вашей стороне. А значит вам не придется тратить время, силы и деньги на доказательство своей правоты.
Порядок оформления разрешения на строительство
Оформлением разрешения занимается МФЦ и срок его выдачи составляет 10 дней с даты подачи документов. Срок же действия самого разрешения на строительство составляет 10 лет.
Для оформления разрешения в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Схему застройки с обозначением места размещения жилого дома.
4. Заявление установленного образца.
Если вами не был ранее получен градостроительный план участка, то перед подачей документов на оформление разрешения вам необходимо его получить. Выдачей градостроительного плана также занимается МФЦ и срок оформления составляет 30 суток.
Можно ли строить без разрешения?
Можно, но только не жилые дома на земельных участках, относящихся к категории ИЖС.
Если вы планируете возведение дома в СНТ или дачном кооперативе, то оформлять разрешение на строительство вам не нужно.
Если же вы построили дом на земле категории ИЖС без оформления разрешения, то он может быть признан самовольной постройкой, и вас обяжут его снести.
Поэтому, лучше потратить неделю-другую, на оформление документов, чем сносить построенный вами дом.
