Cогласно НАФИ (Национальное агентство финансовых исследований) около 10 миллионов россиян арендуют жилую недвижимость (примерно каждый 10-ый).
💁🏼♀️За всю свою небольшую жизнь я сменила порядка 12 съёмных квартир, и не всегда всё проходило гладко.
✔️Собственный опыт и юридические знания позволяют мне поделиться с вами 3️⃣ самыми распространёнными ошибками при съёме жилья:
❌ НЕЗАКЛЮЧЕНИЕ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА.
Согласно п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Отсутствие договора - огромный риск. Не заключая договор найма, вы лишаетесь возможности защитить себя в случае неправомерного поведения собственника жилья. Нет договора - нет доказательств.
❌ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, А НЕ НАЙМА
Часто путают эти два договора, поскольку они регулируют схожие взаимоотношения. Тем не менее, с юридической точки зрения это два разных договора. Заключив договор аренды вместо найма, вы лишаетесь законных прав, на которые могли бы рассчитывать при съёме квартиры для собственного проживания.
⚠️Например⚠️, наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке (письменно предупредив за 3 месяца), а наймодатель исключительно в судебном порядке.
Договор аренды можно расторгнуть только в суд. порядке для обеих сторон (если иное не установлено самим договором).
❌ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМ ЛИЦОМ
🧙🏼♂️К сожалению, велик риск попасть к мошенникам. Они представляются собственниками жилья и делают все, чтобы у вас не осталось в этом сомнений.
Выяснить права наймодателя на приглянувшееся вам жилье поможет выписка из ЕГРН. Вы можете её получить самостоятельно на официальном сайте незадолго до заключения договора.
🙆🏼♀️Существует ещё уйма ошибок, которые вы можете совершить. Я перечислила самые типичные, на мой взгляд 💯
