Недвижимость – это ваш консервативный вид инвестиций, который испокон веков считается надежным инструментом сохранения и преумножения вашего капитала. Я не буду отрицать тот факт, что риски с этим активом все же связаны. Этому и будет посвящена данная статья.
Вложения в данное направление хороши тем, что здание или помещение – это физический актив, который состоит из «бетона, железа и кирпичей». Недвижимость не может исчезнуть или потерять стоимость за один день, чего нельзя сказать о других финансовых инструментах. Этот момент особенно актуален для наших реалий. Не буду спорить с тем, что в зависимости от обстоятельств, недвижимость может потерять в стоимости. Тем не менее ценность физического объекта всегда будет присутствовать и в ноль ваши квадратные метры не превратятся.
Риски надежности
Риски надежности – это ситуация с Донецком. Когда началась война в городе активы стали никому не нужны. А если и нужны, то со значительной скидкой. Нужно понимать, что в любом виде инвестиций присутствуют риски. В недвижимости же риски эти хоть и присутствуют, они минимальны.
Собственники недвижимости финансово устойчивы за счет рентного дохода и возможности высвободить замороженные денежные средства через залог или продажу актива. Правильный расчет и аналитика позволит капиталу работать и обеспечить достойную старость своему владельцу.
Инвестиции в недвижимость – это игра в долгую. Редко когда получается купить и тут же перепродать с хорошей накруткой. Если вы рассчитываете на быструю прибыль, то тогда лучше выбрать другой инструмент. Вложения на 3-5 лет как правило окупаются и приносят хороший доход, либо рентный, либо на дальнейшей перепродаже.
На что обратить внимание
Надежными вложениями в коммерческую недвижимость будут те, которые идут в растущих городах-агломерациях, либо в маленьких растущих населенных пунктах. На примере Ленинградской области это можно показать в Усть-Луге, где открывается огромный международный порт. Сейчас там идет кратный рост и развитие на этом рынке. Многие из вас даже и не слышали никогда об этом населенном пункте. А люди там делают очень хорошие деньги.
Есть и наоборот города из которых идет большой отток населения. Допустим город-миллионник Омск. Надежность этих инвестиций под вопросом.
Таким образом целесообразность ваших вложений заключается не только в конкретных квадратных метрах, а также в том, подумали ли вы о том, как будет развиваться дальнейшая ситуация в вашем городе. Благо на сегодня есть возможность вкладывать деньги в краудфандинг недвижимости или, если позволяет капитал, покупку целых объектов в крупных растущих городах и передавать активы в управление профессиональным компаниям.
Это будет вам интересно:
Статья №22. «…Места как из фильмов про бандитов…». Какими стали дворы-колодцы Петербурга.
Статья №23. 3 серьезных недостатка инвестиций в коммерческую недвижимость, с которыми сталкивается каждый человек
Статья №24. Почему застройщики не выставляют ТОПовую коммерцию на общий рынок
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram