Квартирное мошенничество - самое распространённое явление нашей действительности. В век информации, когда для всех открыты базы для проверки недвижимости, аферисты продолжают наживать миллионы, находя все новые и новые способы обмана. Единственный способ обезопасить себя при покупке жилья — быть подготовленным и знать, где и как действуют мошенники. В нашей статьей мы постараемся описать самые популярные схемы, зная которые, можно предотвратить большой обман.
Какие предубеждения и предрассудки мешают качественному и быстрому проведению сделки с недвижимостью?
Миф 1. Квартира от застройщика ниже по стоимости
В реальности у крупных агентств недвижимости цены будут одинаковыми, ведь за сделку риэлторам платит застройщик, а не покупатель. Бонусы и акции возможны у каждого.
Миф 2. Нанимаем больше агентов - быстро и выгодно продаем
Многие думают, что выставив жилье у нескольких агентов, то продажа ускорится! На деле же жилье от этого только понизится в цене, т.к. каждый агент будет устанавливать свой процент от сделки. И никак не повлияет на быстроту продажи. Лучшее решение – остановится на одном агентстве, заключив с ним договор.
Миф 3. Каждый нотариус устанавливает свою цену
Где оформить документы, чтобы качественно и дешево? И начинается поиск нотариуса, находящегося подальше от центра города! По факту расположение не влияет, ведь все тарифы едины для всех нотариусов в пределах региона (области/края). Они прописаны в Налоговом кодексе РФ и Основах законодательства о нотариате. Стоимость любого нотариального действия возникает из нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ — собственно оплата работы нотариуса). Разница в стоимости оформления документов зависит от региона России. Информацию о тарифах можно посмотреть на портале Федеральной нотариальной палаты.
Миф 4. Доверенность отмене не подлежит
Еще один миф о нотариальной работе - нельзя отменить доверенность. На самом деле не имеет значения на какой срок оформляется доверенность, ведь в любой момент доверитель может отменить сделку! И уже через день информация об отмене будет размещена в Единой информационной системе нотариата.
Миф 5. Подаренную квартиру легко вернуть
К сожалению, вернуть бывшему собственнику подаренное жилье обратно крайне сложно. Так, исходя из ст. 209 ГК РФ после оформления договора дарения объект становится собственностью одаряемого, если только не удастся найти серьезные основания для признания договора недействительным или если даритель переживет одаряемого (что должно быть прямо прописано в самом договоре).
Что нужно учесть в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке
Договор купли-продажи квартиры - если квартира в ипотеке - оформляется в два этапа. Сначала подписывают предварительное соглашение, погашают обременение, а затем заключают основной договор. При этом в предварительном соглашении нужно учесть и наличие ипотеки, и порядок ее погашения.
Предварительный договор купли-продажи жилья, если квартира в ипотеке, несет риски для покупателя, ведь продавец может отказаться заключать основной договор. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре купли-продажи квартиры с обременением ипотекой нужно учесть:
- Факт того, что квартира находится в ипотеке. Указать реквизиты ипотечного договора, наименование банка, дату и номер госрегистрации обременения — информацию можно взять из выписки ЕГРН.
- Денежную сумму предоплаты цифрами и прописью. Обязательно указывают, вносится задаток или аванс. От этого зависят последствия незаключения основного договора.
- Назначение предоплаты — для погашения обязательств по кредитному договору, а также срок погашения обременения в ЕГРН. Если не предусмотреть этого, будет сложно проконтролировать продавца.
- Дата планируемого оформления основного договора купли-продажи и последствия срыва сделки.
Обезопасить себя по предварительному договору купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, поможет удостоверение у нотариуса.
Итак, в предварительном договоре купли-продажи - если квартира у продавца в ипотеке - необходимо отразить ряд моментов, основной из которых — обременение жилья залогом. От того, насколько подробно прописано соглашение, будет зависеть возможность возврата денег, если сделка сорвется.
Более подробную информацию о пользе нотариальной формы сделки читайте по ссылкам ниже:
НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОТ "А" до "Я"
НОТАРИУСЫ ЗАЩИТЯТ ВАС ОТ МОШЕННИКОВ
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!