Доверитель пожаловался, что председатель ТСЖ буквально запрещает ему сдавать свою квартиру посуточно.
При этом жалоб от соседей на шум нет, а квартира сдается командировочным, многие из них - постоянные клиенты. Все люди приличные.
Квартира в хорошем состоянии, с новым ремонтом. Сдавать на короткий срок ему выгодней, чем на длительный. Может ли вообще председатель ТСЖ что то указывать и ограничивать право собственника на сдачу квартиры в аренду?
Конечно же у председателя такого права нет. Видимо он неправильно толкует постановление 1417, принятое год назад, которым было запрещено делать из квартир гостиницы (хостелы), сначала помещение необходимо перевести в нежилое.
Однако посуточная аренда - это не хостел. У гостиницы и хостела есть определенные признаки- это временное размещение в одной комнате (номере) или на одном койко-месте, предоставление комплекса иных гостиничных услуг, наличие администратора на ресепешне и т.п.
Квартира же сдается вся целиком в любом состоянии - требований к инфраструктуре нет. Жилищный кодекс разрешает сдавать жилое помещение в аренду на любой срок без ограничений, в том числе посуточно.
Да, некоторые арендодатели после введённых ограничений могут завуалировать фактические услуги хостела под посуточную аренду.
Но отнести посуточную аренду к фактически гостиничным услугам может только суд, основываясь на выводах эксперта и совокупности доказательств, но никак не председатель ТСЖ, оценивая ситуацию на свой личный взгляд.
Председатель ТСЖ или соседи могут обратиться в суд с иском о запрете посуточной аренды, доказав, что по факту оказываются гостиничные услуги. Но запретить аренду своим приказом он не может. Как и соседи.