Многие люди очень путаются с данным понятием. В повседневных ситуациях данное понятие рассматривают значительно шире.
Исходя из статистики новостройками называют жилье:
1. Недвижимость, построенная не более 5 лет назад;
2. Недвижимость, которой не более 2-3 лет;
3. Недвижимость, которая после сдачи продается и застройщиком, агентами и дольщиками.
На самом деле, новостройка - это недвижимость, которая продается непосредственно от застройщика. Недвижимость носит по факту еще "статус" новостройки и после официального конца строительства. Но после процесса заселения в квартиру статус теряется, даже если жилье пользовалось 2 дня (жил кто то в квартире или нет - не имеет значения).
Резюмируя, новостройка - это новое жилье, проданное застройщиком. Все остальное считается вторичкой.
Даже бывают такие ситуации, что одна квартира может считаться новостройкой, а рядом, по соседству - вторичкой. Если квартира была куплена в только что сданном доме у застройщика - это новостройка, а если у бывшего дольщика, то это уже вторичка.
В случае, если у сданного дома у застройщика еще остались квартиры (продает непосредственно застройщик), то данное жилье считается еще новостройкой.