Антиквариат – удовольствие дорогое, и это подтвердит любой коллекционер старины или реставратор. То же самое можно сказать и о квартире в так называемом старом фонде, из которого состоит весь центр Санкт-Петербурга. Обычно к таким домам относят все постройки до 1917 года. Как правило, квартиры в старом фонде на протяжении советского периода были коммунальными, поэтому об их хорошей сохранности даже речи не идет. Впрочем все зависит от конкретного дома и его места на карте города.
В Северной столице есть очень старый фонд, а есть и помоложе – например дома начала прошлого века на Петроградской стороне. Последние ценятся особо дорого, поскольку строились почти по современным технологиям и хорошо сохранились. Всем, кто решился приобрести жилье в старом фонде, нужно приготовиться к многомиллионным вложениям в ремонт, поскольку в такой квартире придется менять все.
Полы
Как правило, старый рассохшийся паркет проще и дешевле снять, чем пытаться его восстановить. А вскрыв напольное покрытие, каждый обладатель старой квартиры сталкивается еще и с двухвековым мусором, заполнившим пространство между лагами, на которые постелен паркет. Это – стружки, битый кирпич и прочее "добро", впитавшее за столетия запахи разных эпох со всевозможными грибками. От него придется освободиться, причем на эти цели потребуются немалые средства. Мусора в старой квартире бывает так много, что приходится выкладывать круглую сумму за его вывоз.
Стены
Стены придется аккуратно очистить от многих слоев обоев и газет, возможно – краски и штукатурки. Это следует делать тщательно и осторожно, поскольку под этими покрытиями могут быть самые разные сюрпризы, включая электропровода. Для выравнивания стен в старом доме можно применять только натуральные штукатурки на известковой или глиняной основе – чтобы стены могли дышать. Это избавит от образования конденсата – влаги, губительно действующей на любой материал. Но есть любители оставить кирпичные стены без покрытия – в старых домах кирпичи действительно бывают весьма живописными.
Потолок
Потолки в дореволюционных квартирах, как правило, очень высоки. Так что придется позаботиться о специальных настилах на высоте для удобства проведения работ. Как говорят специалисты, в старом фонде редко встречается лепнина, представляющая художественную ценность. Поэтому они рекомендуют просто заказать похожие гипсовые слепки и наклеить их потом на восстановленный ровный потолок. Многим обладателям квартир в старинных домах хочется сохранить атмосферу прошлого, поэтому лепнина дорога их сердцу. При условии, что у хозяина жилья есть время и деньги, можно нанять специалистов, которые смогут восстановить и сохранить аутентичные украшения потолка. Для тех, кто не гонится духом старины, высокие потолки старинных домов – прекрасная возможность сделать подвесной потолок с идеальной поверхностью.
Окна
Многие деревянные рамы вполне поддаются восстановлению. Но возможны варианты с заменой стеклопакетов. Как правило, на широкие стены старинного дома ставят две рамы. Внутри — деревянная двойная, а снаружи — с одинарным стеклом. Причем желательно, чтобы по виду и цвету стеклопакет соответствовал общему виду фасада. Такая двойная рама послужит и хорошей шумоизоляции.
Двери
В старых домах еще кое-где сохранились красивые двери, которые безусловно хочется сохранить. Но чаще всего реставрация оправдывает себя, если это резные дубовые двери. В остальных случаях она не имеет смысла. Дешевле и проще заказать такие же.
Со сроками все неопределенно
В старом доме может потребоваться укрепление перекрытий, ведь раньше их делали деревянными. В квартире придется заменить всю сантехнику и электропроводку. А если подведен газ, то и тут придется все проверить с помощью специалиста и при необходимости заменить. Ну и никогда не стоит ставить себе дедлайнов при ремонте в старом доме. Он может преподнести неожиданности и сюрпризы, о которых никто даже и помыслить не мог.