Я писала ранее, что сын поступил в университет в северную столицу и что в виду того, что на 70 процентов было больше иногородних поступивших, фонд общежитий не выдержал. Проще говоря, сын пролетел с общежитием.
Про это можно почитать в предыдущей статье: Хорошо, что общежитие в университете не досталось.
Так как квартиру начали снимать, конечно встал вопрос: "А не купить ли нам квартиру для сына в Санкт Петербурге". До поступления у меня и мысли не было таким образом помогать ребенку. Считаю,что ребенок, тем более мальчик, должен научится зарабатывать и обеспечивать себя сам.
Первое что мы сделали с мужем, это прикинули стоимость квартиры. Простая студия в Санкт Петербурге в черте города стоит 4,5 млн. Если за пределом города, то можно уложится в 3, 5 млн. В нашем регионе стоимость студии 1.5 млн рублей на окраине города и 1, 8-2 млн в центре города. У нас есть своя квартира, которая на вторичном рынке стоит 2, 5 млн рублей. И есть студия, которую мы планировали сдавать, но она в процессе постройки. Срок сдачи студии в декабре 2020 г. Если мы сразу продадим, то потеряем 13 процентов на налогах, так как в собственности квартира будет менее пяти лет. Стоимость данной студии 1, 3 млн рублей. Вычитаем налог и получаем сумму 1131000 рублей.
Теперь заходим на калькулятор ипотеки. Вбиваем данные. Первоначальный взнос 1 млн рублей. Стоимость недвижимости 4 млн рублей. Срок кредита 6 лет, так как ребенок будет учится 4 года на бакалавриате и 2 года магистратуре.
Вот что мне выдает калькулятор:
Ежемесячный платеж
руб.
50 429,79
Начисленные проценты
руб.
630 944,88
Долг + проценты
руб.
3 630 944,88
Процентная ставка 5,9%.
Квартира, которую сейчас мы сняли для сына стоит 20 тысяч плюс коммунальные услуги. Но снимаем квартиру мы на двоих, значит в месяц расходы на квартиру будет 10 тысяч рублей. Умножаем стоимость на аренды на 72 месяца и получаем сумму 720 тысяч рублей.
Если квартиру купить, то получим недвижимость в Санкт Петербурге, ежемесячный платеж пятьдесят тысяч рублей, коммунальные услуги три тысячи рублей.
Если в Санкт Петербурге квартиру не покупать, то останемся со студией, которую в нашем регионе можно сдавать за 15 тысяч в месяц. Значит, арендой квартиры в родном городе, мы можем покрывать расходы на аренду квартиры в САнкт Петербурге. А ежемесячный платеж в 50 тысяч откладывать и инвестировать. Даже без учета сложных процентов за 72 месяца набегает сумма 3, 6 млн. Если использовать силу сложного процента, то сумма будет более солидная. Скорее всего на эти деньги можно будет купить квартиру через 6 лет, которая снова будет приносить деньги.
После всех расчетов было решено, что квартиру в Санкт Петербурге мы не покупаем. Деньги инвестируем. А сын, как настоящий мужчина, зарабатывает на свое жилье сам.
Может кому то моя логика совсем не понятна, но я за подход к делу с экономической точки зрения.
Что вы думаете про покупку недвижимости для детей? Покупать или не покупать?