Аренда усадебныхъ земель.
Въ виду того, что усадебная земля находится въ потомственномъ владѣніи крестьянскаго двора, въ распоряженія котораго міръ вмѣшиваться не имѣетъ права, домохозяинъ можетъ сдавать ее въ аренду какъ однообщественникамъ, такъ и постороннимъ лицамъ, хотя-бы и некрестьянскаго сословія, безъ всякаго согласія общества. (Рѣш. 2 деп. Прав. Сената 7-го іюня 1888 г., № 2766). Онъ можетъ сдавать въ аренду усадебную землю даже безъ согласія и прочихъ членовъ семьи, такъ какъ является ея представителемъ и распорядителемъ хозяйства. Въ этомъ случаѣ усадебныя земли, какъ и вообще недвижимыя имущества за нѣкоторыми исключеніями, запрещено сдавать въ аренду на срокъ свыше 12 лѣтъ. При большемъ-же срокѣ, по требованію какой либо стороны, судъ можетъ признать подобный договоръ недѣйствительнымъ. Договоры о наймѣ усадебной земли и построекъ можно совершать домашнимъ порядкомъ, а можно являть ихъ къ засвидѣтельствованію въ волостное правленіе и къ младшимъ нотаріусамъ. Тѣ и другіе договоры признаются одинаково дѣйствительными, но когда договоръ засвидѣтельствованъ, тогда противъ подлинности его спорить уже нельзя, почему засвидѣтельствованный арендный договоръ надежнѣе. При заключеніи аренднаго договора нужно имѣть въ виду, что на основаніи гражданскихъ законовъ (т. X, ч. I) при наймѣ (арендѣ) или отдачѣ въ наемъ имущества въ условіи объ этомъ должно быть указано: какое имущество отдается или берется въ наемъ, срокъ найма и плата его. Значитъ, при наймѣ или сдачѣ въ наемъ усадебнаго участка, въ договорѣ нужно сказать, что сдается усадебная земля такому-то, такого-то крестьянина, расположенная въ такихъ-то границахъ или между такими-то чужими усадьбами, такой-то мѣры, если она извѣстна, на такой-то срокъ, за такую-то плату въ годъ или за все время найма. Обозначеніе срока въ договорѣ необходимо, потому что безсрочные арендные договоры закономъ не допускаются. Между тѣмъ крестьяне очень часто сдаютъ по домашнимъ роспискамъ свои усадьбы въ вѣчное владѣніе другимъ лицамъ за условленную ежегодную или единовременную плату; такія сдѣлки, какъ безсрочныя, недѣйствительны и могутъ быть уничтожены во всякое время судомъ по иску хозяина или съемщика земли, почему по нимъ нельзя спокойно пользоваться заарендованнымъ имуществомь и нельзя также пріобрѣсти это имущество въ собственность, ради чего главнымъ образомъ и заключаются между крестьянами безсрочные или на вѣчное время арендные договоры.
Купля-продажа усадебныхъ участковъ.
При разсмотрѣніи вопроса о продажѣ усадебной земли и усадебныхъ построекъ прежде всего нужно имѣть въ виду, что продавать имѣетъ право только собственникъ, и что при заключеніи договора купли-продажи недвижимости требуется совершеніе купчей крѣпости. Между тѣмъ, крестьяне обыкновенно продаютъ и покупаютъ усадебную землю по частнымъ, домашнимъ сдѣлкамъ или роспискамъ, свидѣтельствуя ихъ иногда въ волостномъ правленіи. Такія сдѣлка не имѣютъ силы, и хозяиномъ земли все-таки остается прежній владѣлецъ-продавецъ, такъ какъ по закону всѣ сдѣлки о продажѣ какой-бы то ни было земли должны совершаться крѣпостнымъ порядкомъ, волостное же правленіе не уполномочено закономъ совершать акты объ отчужденіи недвижимости. Крѣпостной порядокъ состоитъ въ томъ, что продавецъ съ покупщикомъ являются къ младшему нотаріусу, которому хозяинъ земли представляетъ свои документы на нее, нотаріусъ совершаетъ крѣпостной документъ, называемый купчей крѣпостью. Эта купчая крѣпость утверждается затѣмъ старшимъ нотаріусомъ при окружномъ судѣ и возвращается отъ него къ младшему нотаріусу, который выдаетъ сторонамъ на руки выпись изъ актовой книги, написанную на гербовой бумагѣ (ст. 1420 т. X ч. I). Такъ какъ на покупку усадебной земли требуется совершеніе купчей крѣпости, то не всякое лицо можетъ купить крестьянскую усадьбу и не на всякое усадебное мѣсто нотаріусъ станетъ совершать купчую крѣпость. Такъ напр., разъ усадебная земля принадлежитъ къ крестьянскому надѣлу, она, на основаніи закона 14-го декабря 1893 года, не можетъ бытъ продана постороннему лицу некрестьянскаго сословія. Покупщикъ обязательно долженъ принадлежать къ тому или другому сельскому обществу. Затѣмъ, купить усадебную землю можно лишь тогда, когда она при общинномъ владѣніи окончательно выкуплена домохозяиномъ и послѣднимъ выправлена на нее черезъ губернское присутствіе отдѣльная данная. Если-же усадебная земля входитъ въ составъ подворнаго участка, то ее одну, до окончательнаго выкупа, продавать также нельзя, такъ какъ подворные участки не разрѣшается раздроблять ранѣе погашенія лежащаго на нихъ выкупного долга (ст. 117 пол. о вык.). Но въ данномъ случаѣ можно продать весь невыкупленный участокъ, въ полномъ составѣ вмѣстѣ съ усадьбой, лицу крестьянскаго сословія или-же, для промышленной цѣли, лицу и другого сословія, но только съ разрѣшенія въ послѣднемъ случаѣ Министерствъ Внутреннихъ Дѣлъ и Финансовъ, по предварительномъ разсмотрѣніи дѣла въ губернскомъ присутствіи (зак. 14-го декабря 1893 г.). Что же касается усадебныхъ построекъ, то домохозяинъ, окончательно выкупившій свой надѣлъ, можетъ безпрепятственно продать на сносъ и усадебныя постройки, которыя тогда составляютъ его собственность. Наконецъ, нужно сказать нѣсколько словъ о продажѣ мірской усадебной земли. Если въ селеніи есть мірская усадебная земля, то эта земля можетъ быть продана обществомъ крѣпостнымъ порядкомъ, безъ предварительнаго выкупа ея, лицу какъ крестьянскаго, такъ и не крестьянскаго сословія. О такой продажѣ общество должно постановить приговоръ съ согласія не менѣе двухъ третей всѣхъ домохозяевъ, имѣющихъ голосъ на сходѣ, и приговоръ этотъ долженъ быть утвержденъ губернскимъ присутствіемъ; а если участокъ будетъ стоить больше 500 руб., тогда для продажи нужно еще разрѣшеніе Министерствъ Внутреннихъ Дѣлъ, Финансовъ, и Государственныхъ Имуществъ. Полученныя обществомъ отъ продажи мірской усадебной земли деньги должны быть, на основаніи ст. 108 пол. о вык., обращены полностью на покрытіе непогашеннаго выкупного долга.
(Окончаніе слѣдуетъ).
[Сельскій Вѣстникъ, 1905, № 15, стр.341-342]
См.
Рождество 1914. 1915-1, 1915-2, 1915-3, 1915-4, 1915-5
С Рождеством Христовым 1914, 1915-1, 1915-2, 1915-3, 1915-4, 1915-5
Подписаться на канал Новости из царской России
Оглавление статей канала "Новости из царской России"
YouTube "Новости из царской России"