Как приобрести жильё таким способом и остаться в плюсе?
Очень много людей, проживающих в Краснодаре и Краснодарском крае, не имеет собственного жилья. И поэтому многие вынуждены снимать жильё. Пока человек молод он думает, что у него вся жизнь впереди. Ну платим пока и платим, а потом что-нибудь придумаем. Но, по прошествии нескольких лет таких выплат, возникает вопрос. Как же приобрести свое жильё? Надоело отдавать свои кровно заработанные денежки чужим людям за то, что они щедро позволили жить на территории их собственности. Вот бы эту самую арендную плату направить в зачёт стоимости жилья.
Но возможно ли снять квартиру в Краснодаре и крае с последующим выкупом?
Да, юридически это возможно. Статья 624 Гражданского кодекса РФ о выкупе арендованного имущества. Для этого необходимо заключить с собственником особый договор аренды, где в условиях добавить сроки выкупа и все необходимые юридические и финансовые моменты.
Теперь осталось найти собственника, которому такой договор аренды будет интересен.
Предположим, вы нашли собственника, и он готов заключить с вами такой договор. Давайте рассмотрим с вами все плюсы и минусы данного договора заранее, чтобы потом не рвать на себе волосы.
Рассмотрим плюсы и минусы для сторон такого договора.
Плюсы для нанимателя (покупателя):
- Может не потребоваться первоначальный взнос.
- Не требуется подтверждение доходов.
- Возможность проживания в квартире или доме до момента полного выкупа.
- Способ как альтернатива ипотеки.
- Цена на недвижимость, фиксированная на весь срок выкупа.
Плюсы для наймодателя (продавца):
- Права на недвижимость сохраняются до полной выплаты.
- Цена на продаваемую в рассрочку недвижимость может быть немного выше рыночной.
Минусы для нанимателя (покупателя):
- Поскольку недвижимость в собственности у продавца до полной выплаты, то за ним сохраняется право на операции с недвижимостью (кредит под залог недвижимости) и т.п. Этот пункт нужно особо учитывать при договоре.
- Риск того, что собственник потеряет дееспособность или жизнь. Соответственно договор может потерять свою силу.
- Риск того, что наследники не захотят заключать договор на прежних условиях или вовсе откажутся от заключения договора с одновременным отказом возврата выплаченных денег.
- Скорее всего не будет возможности зарегистрировать себя и свою семью на выкупаемой недвижимости.
- Нет возможности воспользоваться налоговым вычетом.
Минусы для наймодателя (продавца):
Расторжение договора со стороны покупателя – по причине потери дееспособности или жизни. Это может привести к судебным разбирательствам.
Подробно раскрыть данную тему будет сложно, потому что все нюансы сделок такого типа сугубо индивидуальны.
Так как этот договор объединяет в себе два вида сделок – аренду и куплю-продажу, то и к оформлению данной операции по конкретному жилому объекту необходимо подойти с особой внимательностью.
Необходимо понимать, что аренда с выкупом — это не безвозмездное пользование в рассрочку. Слово АРЕНДА подразумевает под собой оплату за временное пользование. (статья 606 ГК РФ). Поэтому выкупая арендуемую квартиру или дом, вы будете не только погашать стоимость жилья, но, скорее всего, и платить аренду. Особенно учитывая местный Краснодарский менталитет.
Так, что если вы хотите снять квартиру в Краснодаре с последующим выкупом, то вам придётся всё, как следует, продумать, найти очень адекватных людей, которые пойдут с вами на сделку на взаимовыгодных условиях и проработать множество юридических моментов. Если у вас нет такого опыта, нет своего матёрого юриста, то рекомендуем рассмотреть другие способы решения жилищного вопроса.
Какие есть реальные способы приобрести квартиру через аренду с последующим выкупом в Краснодаре, кроме описанного выше?
Наши специалисты нашли уникальный способ, который сочетает в себе и вариант заработать на своё жильё и вариант приобрести это жильё в рассрочку. Это даёт возможность купить квартиру в Краснодаре без ипотеки, не дожидаясь пока вы накопите нужную сумму. К тому же, в этом способе нет переплат, долговых обязательств и жёстких требований к кредитной истории и к подтверждению доходов. Нет и первоначального взноса.
Хотите узнать об этом способе? Смотрите информацию - ЗДЕСЬ
