Здравствуйте, дорогие подписчики и гости моей группы! Рад сообщить, что в Крыму, благодаря поддержке министерства сельского хозяйства начала действовать государственная ипотечная программа со ставкой 2,7 - 3% годовых!
Заместитель министра сельского хозяйства Крыма Алиме Зарединова сообщила о том, что с 15 сентября 2020 года действует программа, которая предусматривает выдачу льготной сельской ипотеки в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».
Сельская ипотека доступна людям, которые хотят жить в посёлках и деревнях Крыма, а также в немногочисленных городах, например Бахчисарай, и других включенных в список подходящих населённых пунктов. Ознакомиться с перечнем можно в Постановлении правительства Крыма.
Как взять сельскую ипотеку на строительство в Крыму: пошаговая инструкция:
1.Выбрать населенный пункт из перечня для покупки жилья и проверить, что он подходит под условия льготного кредитования. Можно самостоятельно посмотреть информацию на сайте Минсельхоза Крыма или обратиться к специалистам банка для ее уточнения.
2.Подготовить пакет документов. Во многом от него зависит решение по заявке. Чтобы не затягивать процессе, рекомендую заранее готовить все необходимые для сельской ипотеки документы.
3. Выбрать банк. В Крыму утвержден только один банк - РНКБ.
4. Найти объект и договориться с продавцом о покупке недвижимости в ипотеку. Некоторые физические лица могут отказаться от такой сделки, т. к. она требует дополнительных затрат времени. Теоретически можно найти объект и до обращения в банк с заявкой, но лучше искать жилье, уже зная сумму, на которую можно рассчитывать.
5. Предоставить в банк документы продавца, подтверждающие его право собственности. Банк проверяет объект и, если все хорошо, согласовывает его.
6. Договориться о дате и времени проведения сделки с продавцом, банком. К этому времени потребуется также приготовить первый взнос, обозначенный в заявке.
7. Личное страхование оформляют по желанию, но при наличии такового можно снизить процентную ставку до 2,7%.
8. Провести сделку. Одновременно подписывают договоры сельской ипотеки и купли-продажи. Заемщику надо будет сделать первый взнос в согласованном размере. Если расчет осуществляется наличными, то их на этом этапе покупатель закладывает в банковскую ячейку.
9. Регистрация сделки. Переход права собственности на недвижимость, а также обременение на жилье и землю надо зарегистрировать в Росреестре. Документы можно подать в МФЦ.
10. Получение документов от Росреестра и предоставление их в банк. После этого кредитная организация осуществит расчеты с продавцом в соответствии с условиями договора.
Требования :
В условиях программы есть ряд обязательных требований. Они должны выполняться, иначе заявка будет отклонена кредитной организацией и даже не будет передана в Минсельхоз. Рекомендуется изучить требования и самостоятельно проверить, что они выполняются.
К участнику программы
Существует ошибочное мнение, что доступна льготная ипотека исключительно сельским жителям. На самом деле это не так. В условиях, утвержденных правительством, нет никаких ограничений в плане того, кто может рассчитывать на субсидирование ставки. Для получения льготного кредита достаточно быть совершеннолетним гражданином РФ.
При этом правила, утвержденные властями, не запрещают каждому банку самостоятельно определять требования к потенциальным заемщикам. Они этим активно пользуются. По факту воспользоваться условиями льготного кредитования смогут те, кто соответствует следующим минимальным требованиям:
наличие гражданства РФ;
возраст от 21 до 65 (иногда 75) лет;
наличие постоянного источника дохода, достаточного для выплаты кредита;
стаж на текущем месте работы от 3–12 месяцев и общий не менее 6–12 месяцев.
При принятии решения по заявке банк также будет учитывать кредитную историю заемщика, текущую долговую нагрузку и другие параметры. Ведь он заинтересован в возврате средств, а государство только погашает за человека часть процентов в рамках проекта по льготному кредитованию.
К объекту недвижимости
Условия льготной сельской ипотеки предусматривают возможность приобретения жилья у частных лиц и компаний. При этом оно должно не только располагаться на территории, включенной в перечень региональными властями, но и соответствовать целому ряду требований:
Допустимо приобретать квартиру, дом. Но приобретаемая недвижимость должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
Обязательно подключение к электроснабжению. Иначе жилье не признают пригодным для проживания и отклонят.
Канализация и водоснабжение и отопление также должны присутствовать, но они могут быть и индивидуальными.
Источник: https://vk.com/@stroitelstvo_krym-ipoteka-v-krymu-pod-3-godovyh-poshagovaya-instrukciya