В данной статье мы рассказываем, как сдать квартиру без посредников на длительный срок – выгодно и эффективно.
Возможно, многочисленные советы в данной статье покажутся вам очевидными, однако ни в коем случае не стоит их игнорировать. Поэтому, для того чтобы сдать свою квартиру или комнату без посредников – советуем Вам внимательно все прочитать.
Этап №1 - подготовка квартиры к сдаче в аренду (найм)
Звучит очень банально, но перед тем как ВЫГОДНО сдать вашу квартиру в аренду – предстоит ее предварительно подготовить.
Что в себя включает подготовка?
Когда совсем все плохо…
В случае если ваша квартира выглядит совсем уж непривлекательно (например, облезлые стены, скрипучие полы, разбитая плитка в ванной и проч.), рекомендуем Вам раскошелиться на бюджетный косметический ремонт. С хорошим косметическим ремонтом Вы привлечете больше внимания потенциальных арендаторов и повысите арендную цену. Однако, с затратами на ремонт не стоит сильно «борщить». Качественный ремонт, как правило, повышает арендную стоимость на 10-15%.
Убираем лишний хлам…
Одна из самых распространённых ошибок в квартире – это лишний хлам и мебель. Во-первых, большое количество лишней мебели, различного хлама визуально уменьшают размер вашей квартиры. Во-вторых, многие арендаторы способны сами себе подобрать необходимые элементы интерьера.
Советуем оставить для арендаторов лишь самое необходимое:
Мебель: кровать, стол, стулья, шкаф для одежды, комод
Все лишнее можете продать, подарить друзьям/знакомым или отвезти к себе на дачу.
Чистота и уют – залог успеха…
Если хотите выгодно сдать Вашу квартиру без посредников – соблюдайте чистоту и поддерживайте уют. Все достаточно просто: сделайте качественную уборку, вычистите сантехнику, кухонную плиту, помойте окна, наведите порядок и избавьтесь от всего лишнего.
Важные мелочи…
Не забывайте о важных мелочах для удобства арендатора. Речь идет о наличии базовых предметов бытовой техники, к которым относятся: микроволновка, стиральная машина , электрический чайник и утюг. Кстати, телевизор, сейчас совсем не так важен. Гораздо важнее позаботиться о бесперебойном доступе арендатора к интернету - сейчас без него совсем как без воды – и не туды и не сюды…!
Этап №2 – Качественная фотография, правильно составленное описание объявления
Как известно, крылатая пословица гласит «По одежке встречают, по уму провожают». В нашем случае качественно сделанное фото Вашей квартиры – это та самая «одежка», а правильно составленное описание объявление – это «ум».
Фотография
Во-первых, фотографию стоит делать в светлое время суток – утром либо днем. Хорошие фотографии получаются в ясный, светлый день, когда не слишком облачно на улице. Если ваши окна выходят на солнечную сторону, лучше не делать сьемку при слишком ярком свечении солнца – так ваши вещи не будут пересвечены.
В вечернее время фотографировать квартиру можно только в случае наличия достаточного освещения.
Во-вторых, для большинства квартир будет предпочтительней горизонтальная съемка. При съемке старайтесь, чтобы все важные детали интерьера попали в кадр. Кадр должен быть сбалансированным, целостным, подчеркивающим плюсы планировки вашей квартиры.
В-третьих, для съемки используйте качественный зеркальный фотоаппарат либо телефон с хорошей камерой. Старайтесь, чтобы все необходимые объекты в кадре были в фокусе. При съемке откажитесь от вспышки и зума, выберите оптимальное расстояние. Советуем также выбрать максимальное качество фотографии в настройках.
Правильно составленное описание
Суть описания объявления – дополнить объявление важными аспектами и деталями об объекте недвижимости.
Правильно составленное описание должно «продавать». Именно поэтому для начала подумайте и выпишите основные плюсы вашей квартиры.
О чем стоит задуматься, прежде всего:
- Транспортная доступность. На чем арендатор может добираться? Близость к автобусной остановке, станции метро… в случае наличия собственной автопарковки – не забудьте выделить это в объявлении. Это будет большим плюсом для Вас.
- Инфраструктура. Наличие школ, детских садов, парков, скверов, торговых центров, гипермаркетов, кафе и ресторанов.
- Обустройство квартиры. Качественный ремонт, наличие мебели и бытовой техники.
- Удобства. Уточните, имеется ли раздельный либо совмещенный санузел. Есть ли в квартире ванна, душевая кабина. Сообщите также о типе установленной плиты – газовая/электрическая.
- Связь и коммуникации. Наличие скоростного интернета, телефонии, телевидения.
В конце вашего описания обязательно уточните условия сделки, так Вы избежите лишних вопросов и недопонимания со стороны Арендатора. К условиям относятся:
- Наличие торга. Уместен/Не уместен
- Наличие залога. Есть/ нет
- Оплата коммунальных услуг. Включены/не включены
- Тип арендатора: Лучше сразу уточнить типаж арендатора, который вам приемлем – Курящие/Некурящие, Можно ли с детьми, животными и проч.
Этап №3– Размещение объявления
Следующий этап - размещение объявления. Выгодно и быстро сдать квартиру без посредников вы можете на портале Риэлторов.нет.
На нем вы также можете совершенно бесплатно скачать шаблон договора аренды квартиры.
Этап №4– Показ квартиры, выбор подходящего арендатора, заключение договора.
В последним шаге Вам предстоит показ вашей квартиры, потенциальным арендаторам, выбор подходящего арендатора и подписание договора аренды (найма) вашей квартиры.
При подписании договора с арендатором, не забудьте составить и подписать акт-приема передачи имущества, находящегося в Вашей квартире.
Надеемся, что данная статья была полезной и Вам удастся выгодно и эффективно сдать свою квартиру - хорошему и платежеспособному арендатору.
Желаем удачи!