Тема маленьких студий в бывших коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге вызвала большой интерес у моих читателей. Оно и понятно, коммунальные квартиры, как правило, располагаются в самом центре Санкт-Петербурге, в удобной локации и, часто, непосредственно рядом со станциями метро.
Именно этот факт заинтересовал меня в своё время. Я стал изучать информацию по этому вопросу, соотносить «плюсы» с «минусами».
Для себя я сделал выводы: «плюсы» перевесили «минусы». Рассказываю, что я узнал.
✅ Покупается доля в квартире. При покупке оформляются отказы всех собственников от преимущественной покупки доли и разрешения использовать свои доли для сдачи в аренду. Это делается сразу, все документы хранятся у организации, которая занимается перепланировкой и продажей долей в бывшей коммунальной квартире.
✅ На момент покупки в ЕГРН отсутствуют обременения. Но, перепланировка находится в процессе «узаконивания». Здесь присутствуют риски, что можно не дождаться законности перепланировки.
✅ Сделка по оформлению недвижимости проходит у нотариуса (это требование законодательства по сделкам с долями в квартире). Нотариус направляет все документы в Росреестр.
Почему я уверен, что с законностью перепланировки проблем не будет? Существует правило: «мокрые точки» (туалет и кухня) устанавливать над «мокрыми точками». Этого правила неукоснительно придерживаются все организации, занимающиеся перепланировками квартир. А, значит, проблем быть не должно.
Насчёт некачественного ремонта могу сказать, что организации, занимающиеся в этой сфере, сопровождают свои «студии», решают возникающие вопросы (о своей студии и вопросах, которые возникли, я ещё напишу отдельную статью).
Теперь о вопросе, который задали не один раз: сколько стоит такая «студия»?
Здесь разброс цен очень большой: от 2 миллионов до 8 миллионов рублей. За 2 миллиона можно купить хорошую студию с ремонтов и всем, что нужно для жизни, но площадь её будет совсем небольшая 11–12 м2, да и окна будут, скорее всего, будут во двор. А вот за 8 миллионов рублей студия будет уже площадью около 60 м2, окна могут быть как во двор, так и с видом на исторический центр, с отдельным входом и с возможностью выделения в отдельный кадастр, но, за дополнительную плату.
Надеюсь, я удовлетворил любопытство моих читателей и ответил на часть вопросов.
Жду ваших новых вопросов и комментариев.
Подписывайтесь на канал и не забывайте «Домик у Дороги» ставить лайки.