Нельзя просто так снести стену, объединить ванну с туалетом или расширить дверные проемы. Это называется перепланировка и ее надо сначала узаконить.
Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?
Перепланировку нужно согласовывать прежде всего для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой. При продаже в первую очередь.
Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?
Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф (2500 руб.). Во-вторых, могут попросить вернуть всё на свои места, если перепланировка несовместима с безопасностью. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный экспириенс.
Хочу просто объединить туалет с ванной. Это же должны одобрить? Расскажите, с чем точно не будет проблем
Объединить туалет с ванной — не проблема. Но многое зависит от квартиры и особенностей дома. Не стоит надеяться, что одобрят любую перепланировку, не затрагивающую несущие стены. Вот, например, краткий список того, что нельзя:
- размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Перенос «мокрой зоны» возможен, если квартира находится на первом этаже;
- выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;
- расширять коридор за счет комнаты, то есть нельзя уменьшать жилую площадь квартиры;
- сносить несущие стены, разумеется.
Это лишь часть того, что нельзя узаконить, поэтому если собрались двигать стены не только в голове, консультируйтесь с экспертами.
Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?
Если кратко, нужно заказать проект, согласовать его, сделать перепланировку, а потом внести изменения в документы на квартиру. Теперь по пунктам.
1. Заказываем проект перепланировки
Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Немного цифр. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб, для квартиры площадью 50 - 100 м2 — от 15 000 руб.
2. Согласовываем проект
С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:
- заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ (его сделают те же ребята, что и проект).
После этого вам выдадут расписку, что приняли документы. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости изменений.
3. Делаем перепланировку
На всякий случай предупреждаем об очевидном: делайте перепланировку по согласованному проекту. Вам же результат еще утверждать!
4. Согласовываем перепланировку
После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Берём эти документы и идем в администрацию района. Здесь вам назначат приемочную комиссию, которая придет и проверит, все ли соответствует проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.
5. Переоформляем кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности
На последнем этапе идем в МФЦ или обращаемся в компанию-посредник, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.