Здравствуйте дорогие друзья в этой статье мы поговорим про инвестирование в недвижимость и рассмотрим виды, а также все плюсы и минусы инвестиций в недвижимое имущество и так начинаем. Каждый адекватный человек задумывается о выгодных предложениях, важно чтобы инвестированные средства работали и приносили дополнительный доход. Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты используемые на длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были достаточно перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость.
Обозначим преимущества данного вложения денежных средств. Недвижимость обладает высокой ликвидностью на длительном периоде. Неизменная доходность, например сдавая купленную недвижимость в аренду можно получать прибыль долгие годы. Относительная доступность вложений, широкий выбор вариантов для инвестирования. Основными недостатками таких инвестиций являются спрос на недвижимость. Находится в довольно ощутимой зависимости от экономической обстановки в стране в целом и отдельном регионе в частности цены на объекты недвижимости довольно высоки. В маленьких городах спрос на недвижимость находится на довольно низком уровне. Высокие дополнительные расходы - это коммунальные услуги, ремонт налоги. И так рассмотрим основные способы вложения в недвижимость.
Успешные инвесторы считают, что вложение в сфере недвижимости гораздо менее рискованные, чем инвестирование в стартапы и бизнес, объясняя это просто, недвижимость очень редко дешевеет. Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость, объекты в крупных городах. Особенно актуально это для жилых помещений. При этом действует прямая зависимость. Чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Связано этот факт прежде всего с разницей ликвидности на нее в различных городах, но важно понимать что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования. Чтобы получить максимальную прибыль следует провести тщательный анализ всех существующих направлений и выбрать самый выгодный из них способ.
Первый. Жилая недвижимость - этот вариант наиболее доступен частным инвесторам. Риск вложений в объекты жилой недвижимости минимальны. Можно назвать два способа заработать на приобретении жилой недвижимости. Первый, покупка с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости. Второе, приобретение для сдачи в аренду. В любом случае, покупая квартиру важно обращать внимание на следующий критерий, местонахождение в престижном спальном или студенческом районе, экологически чистом ,удаленном от центра города, планировка помещений, в том числе наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел, состояние, наличие и качество ремонта, инфраструктуру, насколько далеко находится детские сады, школы и поликлиники, остановки общественного транспорта, магазин и в целом для покупателей может иметь значение любой, даже казалось бы несущественный критерий. Вид из окна, этаж, соседей контингент, район, местонахождение. Чтобы купить квартиру либо другой объект жилой недвижимости максимально выгодно искать ее придется самостоятельно без помощи риэлтора, однако при этом важно проверить чистоту совершаемой сделки.
Второй. Коммерческая недвижимость. И этот вариант для более опытных инвесторов. Для таких вложений подходит как офисная и торговая площади небольшого размера, так и здание большой площади предназначенные для размещения складов, супермаркетов, производственных цехов. Подобные помещения неизменно пользуются достаточно большим спросом. Огромное количество бизнесменов ищут площади для ведения деятельности и готовы отдавать их владельцу за арендную плату. Тем кто приобретает коммерческую недвижимость остается регуляр на получать прибыль от своих вложений. Аренда представляет собой классический вариант получения пассивного дохода. Прибыль инвестора в этом случае не зависит от затраченного на работу времени.
Третий. Земельные участки. Для приобретения земельного участка требуется меньше денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости. Можно выделить целый ряд преимуществ инвестирования в земельные участки. Минимальный уровень вероятности мошенничества. Не требуется делать ремонт. Отсутствие оплаты коммунальных услуг. Процедура покупки проще чем для другой недвижимости. Относительно невысокие налоги. Простое оформление, нет необходимости прибегать к помощи риэлторов. Все земельные участки можно классифицировать по цели использования. Для краткосрочных инвестиций с минимальными расходами больше всего подходят участки, которые используются для строительства. Более долгосрочное вложение стоит делать в земли предназначены для использования в сельском хозяйстве и промышленности. Но есть и недостатки инвестирования в земельные участки. Во-первых, государство ужесточило контроль над тем, чтобы земля использовалась в соответствии с ее назначением. Кроме того, недавно были повышены налоги на этот вид имущества.
Четвертый. Загородная недвижимость. Покупка загородной недвижимостью с целью дальнейшей перепродажи стабильно прибыльное занятие, особенно это характерно для крупных мегаполисов по причине того, что все чаще их жители стараются поселиться или иметь возможность отдыхать, как можно дальше от городского шума и грязного воздуха. Существует несколько вариантов инвестирования средств в загородную недвижимость. Первое. Приобретение объектов на стадии строительства. Второе. Вложение средств в готовые коттеджи.Третье. Покупка земельных участков предназначенных для строительства загородной недвижимости. Перспективность инвестирования средств в загородную недвижимость со временем повышается, но при выборе объекта для покупки следует обратить внимание на его местонахождение, имеющейся инфраструктуры и коммуникации. Большое значение могут иметь и другие факторы, важне для создания комфортных условий проживания.
Пятый. Строющаяся недвижимость. Еще один вариант инвестирования это вложение средств в строющиеся объекты недвижимости. Новостройки, несмотря на то, что рискованность такого варианта несколько выше, но и получить можно значительно большую прибыль. Объясняется это очень просто. Объект недвижимости на стадии строительства стоить гораздо меньше, чем на вторичном рынке. Поэтому если инвестировать средства на начальном этапе, после окончания строительства цены скорее всего значительно вырастут. В результате чего, инвестор получит ощутимую прибыль.
Если было интересно подписывайся, ставь лайк, комментируй.