Кипрские агентства недвижимости опасаются, что цены на недвижимость могут быть снижены из‑за распродажи залоговых объектов, вызванного давлением со стороны Европейского центрального банка.
Изъятие недвижимости у должников помогло кипрским банкам сократить токсичные кредиты с 28 млрд евро в 2014 г. до менее чем 8 млрд евро в марте 2020 г., как раз перед вспышкой коронавируса.
Но директивы Банковского союза ЕС гласят, что банки не могут удерживать это имущество более трех лет. Если банки за это время не смогут продать залоговые объекты, то они могут подать заявку на продление этого срока не более чем на 1‑2 года, иначе на них будут наложены штрафные санкции.
Эксперты по недвижимости обеспокоены тем, что давление со стороны монетарных властей вынудит банки активно выводить недвижимость на рынок.
Председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Георгий Мускидис сообщил изданию Financial Mirror, что он озабочен не столько ростом у банков портфелей конфискованной недвижимости, сколько продажей обеспеченных недвижимостью безнадежных кредитов инвестиционным фондам.
«Банки были очень разумны и осторожны, чтобы не нанести ущерб и не обрушить рынок, — сказал Мускидис, — неясно, как будут вести себя инвестиционные фонды, но я считаю, что сценарий, когда фонды желают продать свои портфели по стоимости значительно ниже рыночной не является правдоподобным. Цены, безусловно, будут снижены, но в то же время растут затраты на строительство, что, вероятно, выровняет ситуацию».
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость на Кипре.